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Welch ein Schmuckstück: Stilvolles Einfamilienhaus in traumhaft schöner Lage von Verberg

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Welch ein Schmuckstück: Stilvolles Einfamilienhaus in traumhaft schöner Lage von Verberg

47802 Krefeld / Verberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In absolut ruhiger, traumhaft schöner Lage von Verberg befindet sich dieses hochattraktive Fertighaus der Firma Kampa. Es wurde im Jahr 1984 errichtet und bietet ein wunderbar individuelles Ambiente - ein Schmuckstück.

Eine wunderschöne Sylter Klöntür gewährt Ihnen Zugang zum Hausinneren und führt Sie in eine geräumige, offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich.

Rechts gelegen öffnet sich der großzügige Wohnbereich weiter, es ist ausreichend Raum vorhanden, um hier einen zweiten Essbereich direkt vor dem offenen Kamin zu platzieren.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten, uneinsehbar ist hier nicht nur eine Floskel, Sie dürfen dies wörtlich nehmen.

Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein hübsches Gäste-WC, das mit einem Fenster versehen ist.

Linkerhand vom Eingang gelangen Sie in einen separierten Bereich, bestehend aus einem Zimmer, einem separaten Duschbad und einem weiteren Wohnraum mit Küchenzeile. Von hier aus haben Sie Zugang nach draußen, somit ist dieser Bereich auch ideal als Einliegerwohnung nutzbar.

Von der geräumigen Küche führt eine schöne weiße Holztreppe ins 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein herrliches Studiozimmer, das in seiner Großzügigkeit viele Möglichkeiten bietet. Zudem gibt es einen Zugang zum Balkon, der sich über die Hausbreite erstreckt.

Angrenzend befindet es ein weiteres Schlafzimmer mit Bad. Ein Schmuckstück: weit ab vom Mainstream ist es individuell gestaltet und mit einer Dusche und einer freistehenden Wanne ausgestattet.

Unsere Meinung: Wenn Sie eine besondere Immobilie suchen, die bis ins Detail sehr liebevoll gestaltet ist und viel Charme und Seele ausstrahlt, wenn Sie absolut ruhig in herrlich grüner Lage wohnen möchten, sind Sie hier goldrichtig.

Lage

Verberg: In ländlicher Umgebung befindet sich dieser begehrte Stadtteil von Krefeld. Vorwiegend Einfamlienhaus-Bebauung bestimmt das Bild. Verberg ist ein Garant für familienfreundliches Wohnen in guter Nachbarschaft. Die Lage gewährleistet eine ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität – Sie kommen in den Genuss der Nähe zum Krefelder Stadtwald mit Tennis- und Hockeyclub, dem Golfplatz, der Pferderennbahn, dem Biergarten sowie Kinderspielplätzen.

Das Maria Montessori Schulzentrum mit Kinderhaus, Grundschule und Gesamtschule ist sehr gut erreichbar. Die Krefelder City ist in nur wenige Autominuten entfernt, auch ein Bus bringt Sie in die Innenstadt. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57.

Ausstattung

- Sylter Klöntür
- Marmorboden im EG
- Kamin
- dreifach verglaste Holzfenster
- Sprossen wegklappbar, Rollläden
- Fußbodenheizung
- Garage 9 Meter
- Bad mit Dusche und freistehender Wanne
- Gaszentralheizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 155.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    QU649
  • Objekttypen
  • Adresse
    47802 Krefeld / Verberg
  • Wohnfläche
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche
    737 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    12.07.2025
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    155.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47807 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151/391666
  • Mobil
    0172/2157721
  • Fax
    02151/391677