Rarität! Herrschaftliches Stadthaus in Krefeld-Uerdingen

47829 Krefeld / Uerdingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger, schöner Lage - unweit des Uerdinger Stadtparks - befindet sich dieses traumhafte Stadthaus, das auf eine liebevolle Sanierung wartet.
Das Haus überzeugt mit tollem Altbau-Charme und bietet viel Potenzial.

Das 1-2 Familienhaus wurde 1911 in 2 1/2 geschossiger Massivbauweise mit Satteldach, Holzbalkendecken und Holztreppenhaus errichtet. Es ist vollunterkellert, wobei die Kellerdecke in Beton mit Stahlträgern gegossen wurde.

Zur Aufteilung: Das Haus wurde seinerzeit einmal als Zweifamilienhaus genutzt, das an der ein oder andere Stelle noch zu erkennen ist.

Das Erdgeschoss bietet einen schönen Wohn- Essbereich mit charmantem Fischgrätparkett und einer kleinen Küche sowie einem Gäste-WC mit Fenster. Altbautypisch gelangen Sie vom Hausflur über eine Holztreppe in den schön angelegten Garten mit Ost-Ausrichtung. Eine große Terrasse gibt es ebenfalls.
Im Gegensatz zur Straße hat man es bei der rückwärtigen Seite beim Sichtmauerwerk belassen, was dem Garten und der Terrasse einen schönen Flair verleiht.

Im Obergeschoss gibt es neben einem Badezimmer ein Durchgangszimmer mit Zugang zur Küche und einen großen Schlafbereich mit Durchbruch. Auch hier sind alle Zimmer mit Fischgrätparkett versehen.

Auch das Dachgeschoss verfügt über ausreichend Potential, um weitere Kinderzimmer oder ein Büro zu schaffen.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben einem Heizungsraum und einer Waschküche stehen zwei weitere Räume zur Verfügung.

Unser Fazit: Ein tolles Stadthaus, das die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen lässt!

Lage

Das Stadthaus befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Krefeld-Uerdingen - nur einen Katzensprung entfernt vom Uerdinger Stadtpark.

Die gute Infrastruktur und das Schulen- und Freizeitangebot machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

So erreicht man mit dem Fahrrad nicht nur in wenigen Minuten alle Schulen, sondern auch den Uerdingen Stadtkern mit nettem Einzelhandel, toller Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Auch für ausreichend Freizeitangebot ist gesorgt: Minigolfen, Spaziergänge am nahgelegenen Rhein oder die Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See schaffen genug Möglichkeiten für eine Wochenendaktivität.

Uerdingen bietet zugleich eine verkehrsgünstige Anbindung an das Autobahnnetz Richtung Ruhrgebiet oder auch zum Düsseldorfer Flughafen.

Ausstattung

- Gaszentralheizung von 2008
- dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- ursprüngliche Holzfenster mit Einfachverglasung
- straßenseitig Putzfassade, gartenseitig Sichtmauerwerk
- Eicheparkettböden in Fischgrät
- Holzbalkendecken
- gegossene Betonkellerdecke mit Stahlträgern
- Ostausrichtung
- charmantes Holztreppenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 261.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KH948
  • Objekttypen
  • Adresse
    47829 Krefeld / Uerdingen
  • Wohnfläche
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche
    181 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    358.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.03.2032
  • Baujahr
    1911
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    261.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677