Charmantes Siedlungshaus in der begehrten Neulandsiedlung. Das Haus wurde ca. 1955 konventionell mit Vollkeller und Satteldach erstellt. Zwischen KG und EG verfügt es über eine Betondecke, zum OG über eine Holzdecke. Das Treppenhaus ist ebenfalls in Holz ausgebildet. Durch die schöne Grundstücksbreite ist genug Platz für eine Doppelgarage und eine größere Stellplatzfläche. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde gerade ein attraktiver Neubau errichtet. Die Raumaufteilung ist klassisch-funktional.
Das Erdgeschoss gliedert sich in den ca. 47 m² großen Wohnbereich, ein Gästezimmer, Gäste-WC, Küche und ein Duschbad. Die große Ost-Terrasse ist über eine Schiebetüranlage erreichbar.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein Duschbad.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Im Keller gibt es eine Waschküche mit Zugang zum Garten, sowie zwei Vorratsräume.
Unser Fazit: Da Haus ist sehr schön, mitten im Siedlungsgebiet eingebettet und bietet nach erfolgter Renovierung eine ideale Wohnsituation für eine junge Familie. Gerne beraten wir Sie über öffentliche Mittel und KfW-Mittel, die die Finanzierung erleichtern können.
Das Haus befindet sich in einem Siedlungsgebiet, das in der 50er Jahren entstand und unter dem Begriff "Neulandsiedlung" bekannt ist. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße im Süden Krefelds. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen, diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
In 5 Minuten sind Sie mit dem Rad im Ortskern von Fischeln, dort finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.
- Gaszentralheizung Viessmann 90er Jahre
- Warmwasserspeicher Viessmann - gespeist über Solarpanel
- Kunststofffenster ca. 1989
- Kunststoff-Eingangstür
- Blockhaus im Garten
- 2 Duschbäder
- Einbauküche
- Kelleraußentreppe
- Durchgang zwischen Doppelgarage und Haus
- Eigener Parkplatz
- Neu gezeichnete Objektunterlagen und Berechnungen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 238.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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