Tür auf – ab in den Schönwasserpark! Traumhaftes Domizil mit Sonnengrundstück, siehe Video!

47809 Krefeld / Oppum, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Neubau könnte nicht attraktiver sein: In direkter Nähe zum Schönwasserpark, auf einem wunderbaren Sonnengrundstück, erwartet Sie ein modernes, äußerst geschmackvoll und liebevoll saniertes, freistehendes Einfamilienhaus. Es präsentiert sich mit zahlreichen Extras, die dem Anspruch an modernes und ästhetisches Wohnen mehr als gerecht werden und eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern.

Ursprünglich wurde das Haus 1956 konventionell in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller, Satteldach und Putzfassade erstellt. In den Jahren 2009-2010 wurde das Gebäude entkernt und einem völligen Facelifting unterzogen. Dabei wurden bis auf das Mauerwerk sämtliche Gewerke erneuert und durch hochwertigste Materialien ersetzt. Eine umfassende Historie der Modernisierung ist dem Exposé beigefügt.

Kellergeschoss

Dem topgepflegten Gesamtzustand entsprechend, ist der Keller perfekt gestrichen und gefliest. Hier ist auch die neue Buderus-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher untergebracht. Weiterhin besteht viel Stauraum für Vorräte, Hobbys und Sportgeräte. Als Besonderheit sei die innenliegende Treppe zur Garage erwähnt.

Erdgeschoss

Von der attraktiven Eingangsdiele aus befindet sich linkerhand ein Büro/Gästezimmer sowie das Gäste-WC. In großer U-Form umschließen die offene Küche, der Kaminbereich und das Wohnzimmer das zentral gelegene Treppenhaus. Der gesamte Wohn-Essbereich verfügt über eine optimale Südwestausrichtung, der natürliche und edle Charme der schönen Landhausdiele ist mit nahezu jedem Einrichtungsstil kompatibel. Der Kamin zwischen Küche und Essbereich garantiert ein stimmungsvolles Wohnambiente.

Die Terrasse mit Natursteinboden erstreckt sich großzügig über die gesamte Hausbreite und ist mit einem Glasdach sowie Verschattungslamellen versehen. Ein großer Tisch, der auch einer großen Gästezahl Platz bietet, findet hier spielend Platz.

Den ungestörten Blick in die Tiefe des schönen Gartens werden Sie genießen!

Obergeschoss

Die geschickte Neuaufteilung des Obergeschosses bietet 3 Schlafzimmer. Das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Toll gelöst: beide Kinderzimmer haben Zugang zur (geplanten) Dachterrasse. Weiterhin gibt es ein weißes modernes Duschbad (Glasdusche), großformatig gefliest und mit einem Fenster versehen. Das Hauptbad - ebenfalls mit Fenster - präsentiert sich gleichsam geschmackvoll wie perfekt ausgestattet: es bietet Wanne, Glasdusche, Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper.
Vom Obergeschoss führt eine Ausziehtreppe zum ausgebauten Dachgeschoss.

Garten und Außenanlagen

Hier schlägt nicht nur das Herz des Hobbygärtners höher. Der große Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über intelligente und attraktive Details: So befindet sich angrenzend an die Terrasse ein toller überdachter Grillplatz inklusive Pizzaofen - hier bleibt kein Wunsch ans Kochen im Freien offen.

Gestalterisch wurde auch sonst im Garten an alles gedacht: Müllsichtschutz, gemauerter Kompostplatz, Holzunterstand, gemauerte Kräuterschnecke, moderne Edelstahlgeländer, zahlreiche Spots, Bodenstrahler, Beeteinfassung mit Granitsteinen - unzählige liebevolle Facetten fügen sich zu einem wunderschönen Garten.

Das Haus ist durch die Garage und den Carport umrahmt.

Fazit:
Ein perfektes Zuhause - Tür auf und rein in den Park - Hier muss man sich einfach wohlfühlen!

Lage

Das Haus befindet sich in Krefeld-Oppum in direkter Nähe zum Schönwasserpark. Oppum erfreut sich hoher Beliebtheit, denn es definiert sich durch hohe Lebens- und Wohnqualität. So bietet der wunderbare 28 Hektar große Park mit seinen 2 Teichanlagen reichlich Potenzial für die Freizeitgestaltung. Sie sind unmittelbar im Grünen, genießen Sie Spaziergänge und Radtouren in Richtung Bösinghoven. Besuchen Sie den schönen Botanischen Garten mit seiner Blütenpracht vom Frühjahr bis in den Herbst!

Familiengerechtes Wohnen wird in Oppum garantiert, denn es sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Das Ortszentrum von Oppum bietet zahlreiche Geschäfte; Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vertreten.

Ein Discounter sowie ein Drogeriemarkt sind fußläufig erreichbar. Die Hafelstraße in Oppum wartet ebenfalls mit Discountern, einem Baumarkt und einem Gartencenter auf. Zudem besteht eine sehr gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt sowie eine perfekte Anbindung an die Autobahn A57 in Richtung Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

Ein Auszug des Modernisierungsumfangs:

- Dach inklusive Dämmung
- Fenster inklusive Designer-Hauseingangstür
- Sämtliche Installationen
- Fassadenanstrich
- Holzdielenböden
- Kamineinbau
- Grundrissänderungen
- Pflasterung der Außenbereiche
- Garage (gefliest) mit elektrischem Sektionaltor
- Carport
- Garten mit Brunnen und XXL-Grillplatz, Pizzaofen
- Elektrische Markise
- Bodenstrahler, Spots etc.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    KF580
  • Objekttypen
  • Adresse
    47809 Krefeld / Oppum
  • Wohnfläche
    135 m²
  • Grund­stücks­fläche
    722 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 18 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Garage: 2
    Carport: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Carport
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    23.05.2030
  • Baujahr
    1956
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
  • zum Kontaktformular

Direktanfrage