Ein Neubau könnte nicht attraktiver sein: In direkter Nähe zum Schönwasserpark, auf einem wunderbaren Sonnengrundstück, erwartet Sie ein modernes, äußerst geschmackvoll und liebevoll saniertes, freistehendes Einfamilienhaus. Es präsentiert sich mit zahlreichen Extras, die dem Anspruch an modernes und ästhetisches Wohnen mehr als gerecht werden und eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern.
Ursprünglich wurde das Haus 1956 konventionell in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller, Satteldach und Putzfassade erstellt. In den Jahren 2009-2010 wurde das Gebäude entkernt und einem völligen Facelifting unterzogen. Dabei wurden bis auf das Mauerwerk sämtliche Gewerke erneuert und durch hochwertigste Materialien ersetzt. Eine umfassende Historie der Modernisierung ist dem Exposé beigefügt.
Kellergeschoss
Dem topgepflegten Gesamtzustand entsprechend, ist der Keller perfekt gestrichen und gefliest. Hier ist auch die neue Buderus-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher untergebracht. Weiterhin besteht viel Stauraum für Vorräte, Hobbys und Sportgeräte. Als Besonderheit sei die innenliegende Treppe zur Garage erwähnt.
Erdgeschoss
Von der attraktiven Eingangsdiele aus befindet sich linkerhand ein Büro/Gästezimmer sowie das Gäste-WC. In großer U-Form umschließen die offene Küche, der Kaminbereich und das Wohnzimmer das zentral gelegene Treppenhaus. Der gesamte Wohn-Essbereich verfügt über eine optimale Südwestausrichtung, der natürliche und edle Charme der schönen Landhausdiele ist mit nahezu jedem Einrichtungsstil kompatibel. Der Kamin zwischen Küche und Essbereich garantiert ein stimmungsvolles Wohnambiente.
Die Terrasse mit Natursteinboden erstreckt sich großzügig über die gesamte Hausbreite und ist mit einem Glasdach sowie Verschattungslamellen versehen. Ein großer Tisch, der auch einer großen Gästezahl Platz bietet, findet hier spielend Platz.
Den ungestörten Blick in die Tiefe des schönen Gartens werden Sie genießen!
Obergeschoss
Die geschickte Neuaufteilung des Obergeschosses bietet 3 Schlafzimmer. Das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Toll gelöst: beide Kinderzimmer haben Zugang zur (geplanten) Dachterrasse. Weiterhin gibt es ein weißes modernes Duschbad (Glasdusche), großformatig gefliest und mit einem Fenster versehen. Das Hauptbad - ebenfalls mit Fenster - präsentiert sich gleichsam geschmackvoll wie perfekt ausgestattet: es bietet Wanne, Glasdusche, Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper.
Vom Obergeschoss führt eine Ausziehtreppe zum ausgebauten Dachgeschoss.
Garten und Außenanlagen
Hier schlägt nicht nur das Herz des Hobbygärtners höher. Der große Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über intelligente und attraktive Details: So befindet sich angrenzend an die Terrasse ein toller überdachter Grillplatz inklusive Pizzaofen - hier bleibt kein Wunsch ans Kochen im Freien offen.
Gestalterisch wurde auch sonst im Garten an alles gedacht: Müllsichtschutz, gemauerter Kompostplatz, Holzunterstand, gemauerte Kräuterschnecke, moderne Edelstahlgeländer, zahlreiche Spots, Bodenstrahler, Beeteinfassung mit Granitsteinen - unzählige liebevolle Facetten fügen sich zu einem wunderschönen Garten.
Das Haus ist durch die Garage und den Carport umrahmt.
Fazit:
Ein perfektes Zuhause - Tür auf und rein in den Park - Hier muss man sich einfach wohlfühlen!
Das Haus befindet sich in Krefeld-Oppum in direkter Nähe zum Schönwasserpark. Oppum erfreut sich hoher Beliebtheit, denn es definiert sich durch hohe Lebens- und Wohnqualität. So bietet der wunderbare 28 Hektar große Park mit seinen 2 Teichanlagen reichlich Potenzial für die Freizeitgestaltung. Sie sind unmittelbar im Grünen, genießen Sie Spaziergänge und Radtouren in Richtung Bösinghoven. Besuchen Sie den schönen Botanischen Garten mit seiner Blütenpracht vom Frühjahr bis in den Herbst!
Familiengerechtes Wohnen wird in Oppum garantiert, denn es sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Das Ortszentrum von Oppum bietet zahlreiche Geschäfte; Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vertreten.
Ein Discounter sowie ein Drogeriemarkt sind fußläufig erreichbar. Die Hafelstraße in Oppum wartet ebenfalls mit Discountern, einem Baumarkt und einem Gartencenter auf. Zudem besteht eine sehr gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt sowie eine perfekte Anbindung an die Autobahn A57 in Richtung Düsseldorf und Köln.
Ein Auszug des Modernisierungsumfangs:
- Dach inklusive Dämmung
- Fenster inklusive Designer-Hauseingangstür
- Sämtliche Installationen
- Fassadenanstrich
- Holzdielenböden
- Kamineinbau
- Grundrissänderungen
- Pflasterung der Außenbereiche
- Garage (gefliest) mit elektrischem Sektionaltor
- Carport
- Garten mit Brunnen und XXL-Grillplatz, Pizzaofen
- Elektrische Markise
- Bodenstrahler, Spots etc.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 149.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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