Wohnhighlight am Forstwald: Großzügiges 1-2 Familienhaus inkl. zweier Baugrundstücke

47804 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger Traumlage von Krefeld-Forstwald befindet sich dieses tolle Familiendomizil.
Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit und ist eingebettet in ein rund 2000 m² großes Grundstück.

Insgesamt besteht das Objekt aus mehreren Flurstücken. Es besteht somit auch die Möglichkeit, ausschließlich das Haus mit einem verbleibenden Grundstück von ca. 1.000 m² gegen Verringerung des Kaufpreises zu erwerben. Die Restfläche kann mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern bebaut werden.

Das Haus wurde 1980 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkerfassade und Satteldach errichtet und ist vollunterkellert. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, kann aber mit einfachen Mitteln zum Zweifamilienhaus umgebaut werden, die Anschlüsse hierfür wurden vorbereitet.

Zur Aufteilung:
Auf einer Fläche von rund 145 m² erstreckt sich das gesamte Erdgeschoss. Es empfängt Sie eine großzügige, einladende Diele, die Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt. Hier liegt idealerweise das Gäste-WC mit Fenster sowie ein 7 m² großer Abstellraum.

Linker Hand gelangen Sie in die schöne Küche mit separater Speisekammer, die in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich führt. Dieser ist gartenseitig rundum verglast und gewährt einen wunderbaren Grünblick in den traumhaften Garten.

Die Terrasse mit einem neuartigen Marmor-Kiesbelag ist umlaufend. Ein Außenkamin kann für gemütliche Spätsommerabende genutzt werden. In Sichtweite der Terrasse befindet sich ein Schwimmbad sowie ein Whirlpool. Das Grundstück ist blickdicht eingefriedet und bietet einen fantastischen Blick. Ein Brunnen
dient der Bewässerung und dem Betrieb des Pools.

Die Terrasse verläuft über Eck um das gesamte Wohnzimmer, so dass Sie Dank der Süd-/Westausrichtung ganztägig die Sonne genießen können. Die Terrasse ist mit einem neuartigen Marmor-Kiesbelag versehen sowie einem tollen Außenkamin, der für gemütliche Spätsommerabende genutzt werden.
In Sichtweite der Terrasse befindet sich ein Schwimmbad sowie ein Whirlpool. Das Grundstück ist blickdicht eingefriedet und bietet einen fantastischen Blick. Ein Brunnen dient der Bewässerung und dem Betrieb des Pools.

Zurück im Haus führt die Diele rechter Hand in den Schlafbereich. Hier gibt es ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser bietet einen zusätzlichen Ausgang zur Garage.

Dachgeschoss:
Eine offene Treppe führt in das Dachgeschoss des Hauses. Das Dachgeschoss ist bereits hälftig zur Sonnenseite ausgebaut. Die Fläche besteht aus zwei Arbeitszimmern. Beide Räume haben Zugang zum Sonnenbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die restliche Ausbaufläche ist ca. 90m² groß
und ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Die Fläche enthält Fenster, Heizung und Installationen.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf einer Fläche von rund 145 m² ausreichend Staumöglichkeiten sowie die Errichtung eines Hobbyraumes.
Eine Sauna mit Dusche ist bereits vorhanden. Darüber hinaus wurde alles für den Bau eines Schwimmbades vorbereitet.

Unser Fazit: Ein tolles Haus mit Platz für 1-2 Familien und einem XXL-Grundstück.

Lage

Forstwald gehört seit jeher zu den besten Wohnlagen Krefelds. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Reiten etc. sind unbezahlbar. Der ganz eigene Charme, der nicht zuletzt auch die anspruchsvolle Nachbarbebauung mit sich bringt, macht diesen Stadtteil so reizvoll. Forstwald ist durch die Bahnstation Forsthaus an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen, außerdem mit zwei Buslinien der SWK MOBIL an Krefeld und an den Kreis Viersen. Die Anschlussstelle Forstwald verbindet in südliche Richtung die von Krefeld nach Mönchengladbach führende B 57 mit der A 44.

Ausstattung

- Optional als 2 Familienhaus nutzbar
- Süd-/Westgrundstück mit zusätzlichen Baugrundstücken
- Brunnen
- Isolierverglaste Holzfenster von 1980 mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung über Öl
- Fliesenböden
- Sauna mit Dusche im Keller
- Vorbereitung für ein Schwimmbad
- Kelleraußentreppe
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 238.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    YO959
  • Objekttypen
  • Adresse
    47804 Krefeld
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.872 m²
  • Nutzfläche
    145 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 3 km
    Realschule: 6 km
    Gymnasium: 6 km
    Flughafen: 20 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    März 2022
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Sauna
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.01.2032
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    238.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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