Krefeld-Bockum: Attraktiver Winkelbungalow in Bestlage (Sackgasse) Nähe Zoo

47800 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

In perfekter, ruhiger Sackgassenlage von Krefeld-Bockum befindet sich dieser hochattraktive Winkelbungalow mit Südwest-Ausrichtung.

Er wurde 1969 konventionell mit Vollkeller und Satteldach erstellt und befindet sich in nahezu ursprünglichem Zustand. Eine Modernisierung kann vollständig durch einen namhaften Sanierer begleitet werden. Dabei ist es möglich, verschiedene Gewerke als Module zu "buchen". Die Abstimmung erfolgt mit einem Architekten.

Keller/Souterrain:
Ursprünglich wurde das Gebäude für einen Arzt konzipiert, der im Souterrain eine Praxis errichten wollte. Hieraus begründet sich die enorme Souterrainfläche. Die nördliche Seite ist abgeböscht. Der ca. 33 m² große Raum kann als zusätzliches Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Insgesamt stehen 6 Räume (zwei davon mit Tageslicht) zur Verfügung. Ein weiterer Raum ist als Sauna angelegt. Im Heizraum ist eine Ölheizung untergebracht. Auch hier können mit dem Architekten verschiedene Heizsysteme besprochen werden. Durch die Dachneigung zum Südwesten ist die ideale Voraussetzung für eine Photovoltaikanlage geschaffen. Die Waschküche verfügt über eine Dusche und eine zusätzliche Kelleraußentreppe. Der Keller ist gefliest und beheizt.

Erdgeschoss:
Das quadratische Entrée bietet viel Platz, um Gäste zu begrüßen. Diese "Eingangshalle" sowie das rund 33 m² große angrenzende Wohnzimmer sind mit Travertin ausgestattet. Der Wohnbereich ist nahezu voll verglast und verwöhnt mit einem herrlichen Blick in den Garten. Die angrenzenden Gärten schenken eine schöne optische Tiefe. Ein dekorativer, funktionstüchtiger Kamin sorgt nicht nur in der kühlen Jahreszeit für ein wohliges Ambiente.

Vom Wohnbereich und der Diele gelangen Sie ins Esszimmer. Gegenüber vom Essbereich befindet sich der Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad sowie einem Ankleidezimmer. Die Küche ist im äußeren Bereich angesiedelt. Eine Planungsalternative sieht vor, die Küche an den Essplatz angrenzen zu lassen. Der Plan ist beigefügt. Dieser würde ein zeitgemäßes und sehr ansprechendes Raumprogramm bieten.

Garage:
Die Einzelgarage befindet sich links vom Haus.

Fazit
Ein nicht alltäglicher Architektenbungalow, der auf eine Revitalisierung wartet - in perfekter Lage!

Lage

Das Haus befindet sich in sehr guter Lage von Krefeld-Bockum, von jeher eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild: Der Kaiserpark, Schönwasserpark, Schönhausenpark und nicht zuletzt der Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn). Der Krefelder Zoo ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Das Badezentrum mit Hallen- und Freibad ist bei Jung und Alt gefragt. Zudem bietet Bockum eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken können bequem erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in familienfreundlicher Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz rundet diesen attraktiven Standort ab.

Den Großmarkt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot erreichen Sie ganz bequem mit dem Rad oder zu Fuß.

Ausstattung

- Holzrahmenfenster
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Satteldach
- Vollkeller
- Kelleraußentreppe
- Travertinböden
- 4 Schlafzimmer
- Südwestlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 289.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    YB784
  • Objekttypen
  • Adresse
    47800 Krefeld
  • Wohnfläche
    146 m²
  • Grund­stücks­fläche
    636 m²
  • Nutzfläche
    130 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    2,975 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Sauna
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.10.2032
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    289.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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