Krefeld-Forstwald: Repräsentativ und freistehend – mit Einliegerwohnung

47804 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger Traumlage von Krefeld-Forstwald befindet sich dieses imposante Familiendomizil.
Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit und ist eingebettet in ein rund 830 m² großes Grundstück.
Das Haus wurde 1980 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkerfassade und Satteldach errichtet und ist vollunterkellert.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss
Auf einer Fläche von rund 145 m² erstreckt sich das gesamte Erdgeschoss. Es empfängt Sie eine großzügige, einladende Diele, die Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt. Hier liegt idealerweise das Gäste-WC mit Fenster sowie ein 7 m² großer Abstellraum.
Linker Hand gelangen Sie in die schöne Küche mit separater Speisekammer, die in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich führt. Dieser ist bodentief verglast und gewährt einen wunderbaren Grünblick in den Garten.

Die Terrasse verläuft über Eck um das gesamte Wohnzimmer, so dass Sie Dank der Süd-/Westausrichtung ganztägig die Sonne genießen können. Die Terrasse ist mit einem neuartigen Marmor-Kiesbelag sowie einem tollen Außenkamin versehen, der für gemütliche Spätsommerabende genutzt werden.
Zurück im Haus führt die Diele rechter Hand in den Schlafbereich. Hier gibt es ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser bietet einen zusätzlichen Ausgang zur Garage.

Dachgeschoss:
Eine offene Treppe führt in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei bestehende Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Die restliche Fläche wurde
soeben neu ausgebaut und gedämmt. In diesem Zuge wurden bereits neue Veluxfenster eingebaut und ein abgetrennter Raum für ein neues Badezimmer geschaffen. Die übrigen Zimmeraufteilung ist frei gestaltbar.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf einer Fläche von rund 145 m² ausreichend Staumöglichkeiten sowie die Errichtung eines Hobbyraumes.
Eine Sauna mit Dusche ist bereits vorhanden. Darüber hinaus wurde alles für den Bau eines Schwimmbades vorbereitet.

Unser Fazit:
Ein hochwertiges Haus in Toplage, das aufgrund der Einliegerwohnung als Mehrgenerationenhaus oder auch für Freiberufler interessant ist, die ein ruhiges Büro im Grünen suchen.

Lage

Forstwald gehört seit jeher zu den besten Wohnlagen Krefelds. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Reiten etc. sind unbezahlbar. Der ganz eigene Charme, der nicht zuletzt auch die anspruchsvolle Nachbarbebauung mit sich bringt, macht diesen Stadtteil so reizvoll. Forstwald ist durch die Bahnstation Forsthaus an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen, außerdem mit zwei Buslinien der SWK MOBIL an Krefeld und an den Kreis Viersen. Die Anschlussstelle Forstwald verbindet in südliche Richtung die von Krefeld nach Mönchengladbach führende B 57 mit der A 44.

Ausstattung

- Optional als 2 Familienhaus nutzbar
- Süd-/Westgrundstück
- Isolierverglaste Holzfenster von 1980 mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung über Öl
- Fliesenböden
- Sauna mit Dusche im Keller
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Vorbereitetes Bad im Dachgeschoss
- Neue Veluxfenster
- Vorbereitung für ein Schwimmbad
- Kelleraußentreppe
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 238.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    VG396
  • Objekttypen
  • Adresse
    47804 Krefeld
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Grund­stücks­fläche
    836 m²
  • Nutzfläche
    145 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 3 km
    Realschule: 6 km
    Gymnasium: 6 km
    Flughafen: 20 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Sauna
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.01.2032
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    238.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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