Idyllische Naturlage: Loftartiges Wohnhaus der Extraklasse auf parkähnlichem Grundstück

47802 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In idyllischer Naturlage zwischen Krefeld und Moers liegt dieser ehemalige Gärtnereibetrieb mit separatem Wohnhaus der Extraklasse. Das Grundstück von insgesamt 6.800 qm ist mit zwei großen Gewächshäusern und einem eigengenutzten Einfamilienhaus mit Lagerfläche bebaut.

Die Grünflächen sind aufwendig parkähnlich angelegt. Eine Brunnenanlage mit diversen Zapfstellen ermöglicht eine unkomplizierte Bewässerung.

Eines der Gewächshäuser (310 m²) wurde zu einem Verkaufshaus umgebaut und im Zuge der Sanierung mit isoliertem Trapezblech, Alarmanlage, neuer LED-Beleuchtung und Schiebetüren ausgestattet.

Das zweite Gewächshaus dient auf einer Fläche von 570 m² als Anzuchthaus und wurde ebenfalls mit neuen Schiebetüren und neuer Heizung versehen.

Zum Wohnhaus:
Aus der ehemaligen Halle des Gärtnereibetriebes entstand 2002 ein Wohnhaus im Loft-Style – puristisch, mit feinem Gespür fürs Detail und reduzierter Ästhetik.
Auf rund 180 m² präsentiert sich ein Wohnhighlight, das seinesgleichen sucht.
5 Meter hohe Decken mit Vollverglasung schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl. Edle Holzdielen, Fußbodenheizung, zeitlose glatt verputzte Wände und thermo-isolierte Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für Wohnkomfort, der weit über den Standard hinaus geht.

Das vollverglaste Entrée ist ein beeindruckender Hingucker: Maximaler Lichteinfall, angenehme Großzügigkeit, klares Ambiente sowie ein fantastischer Blick in die obenliegende Galerie und den Wohnbereich. Die Garderobe ist geschickt separiert, auch das angrenzende Gäste-WC fügt sich perfekt in die Raumaufteilung ein.

Der Wohnbereich schließt sich fließend der Diele an, der Durchbruch dient sowohl der gefälligen Verbindung als auch der praktischen Trennung.

Das rund 60 m² große Wohnzimmer mit darüber liegender Galerie hat den Begriff „Highlight“ mehr als verdient: Genießen Sie den sattgrünen Rundum-Blick in den geschmackvoll angelegten Garten.
Die Küche – auch mit Gartenzugang – ist offen gestaltet und ebenfalls von der Diele zu erreichen.

Die separierte Garderobe geht über in den Nutz- und Abstellbereich des Hauses, der als Kellerersatz dient. Hier gibt es einen Heizungsraum, eine kleine Waschküche sowie ausreichend Verstau- und Vorratsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie: Lieblingsplatz und Lounge-Bereich mit Blick auf das stylische Wohnzimmer und den eigenen Garten, ein Ort, der zum Lesen und Verweilen einlädt. Ein Schiebeelement dient als geschickter Übergang zum großen Schlafbereich mit integrierten Einbauschränken.
Das angrenzende XXL-Bad begeistert mit perfekter Kombination aus geschmackvollem Design und hoch funktionabler Ausstattung. Es gibt eine übergroße bodengleiche Dusche mit Glastür sowie eine Badewanne mit dem unbezahlbaren Luxus des direkten Grünblicks. Die großformatigen Fliesen in Anthrazit schaffen einen edlen und zeitlosen Look.

Last but not least befindet sich auf der oberen Wohnebene das Kinderzimmer bzw. Büro. Es bietet nicht nur den Gartenblick, ein weiteres Fenster präsentiert sich als pfiffige Licht- und Sichtquelle zum Wohn-Essbereich.

Zum Haus gehören diverse Lagerflächen, die über eine separate Außentür auf der Rückseite des Hauses zugänglich sind.

Lage

Wunderbare Grünlage zwischen Krefeld und Moers. Eingebettet in Felder, Wiesen und Wald, ist sie ein Juwel für Naturliebhaber. Spazierengehen, Joggen, Radfahren - genießen Sie alle Freizeitaktivitäten, ohne das Auto zu bemühen...

Auf eine gute Infrastruktur müssen Sie trotz der Naturnähe nicht verzichten:
Über die Autobahnen A57 und A40 sowie verschiedene Bundesstraßen sind Sie mit den Nachbarstädten und dem internationalen Flughafen Düsseldorf vernetzt.

Eine nahegelegene Bushaltestelle schafft die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- elektrische Raffstores mit Wind- und Sonnensensor
- hochwertige Ausstattung
- Massivholzdiele in Eiche
- 2 Gewächshäuser
- parkähnliche Gartengestaltung mit Brunnen
- elektrisches Eingangstor

Weitere Details finden Sie in unserem Exposé.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    UV848
  • Objekttypen
  • Adresse
    47802 Krefeld
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche
    6.800 m²
  • Nutzfläche
    980 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.07.2030
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    157.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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