Freistehendes Einfamilienhaus auf Sonnengrundstück mit Goethermie direkt am Landschaftsschutzgebiet

47803 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In familienfreundlicher Wohnlage, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Hülser Bruch, befindet sich dieses große, freistehende Einfamilienhaus am Ende einer ruhigen Stichstraße. Es überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss, einem uneinsehbaren Grundstück und einem herrlichen, unverbaubaren Weitblick über die Hummelwiese.

Das Niedrigenergie-Haus wurde 2004 in 1 ½-geschossiger Massivbauweise ohne Keller errichtet. Ein großer Spitzboden bietet großzügigen Abstellraum und bei Bedarf zusätzliche Ausbaureserve. Hervorzuheben ist die Wärmepumpe, mit der das Haus nachhaltig durch die Nutzung von vorhandener Erdwärme geheizt und mit warmem Wasser versorgt wird. Die an das Haus angrenzende Garage mit Überlänge und elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.

Zur Aufteilung:

Es empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit integrierter Garderobe und Blick in den angrenzenden Wohnbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Natursteinböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizungsanlage befindet sich im separierten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Schiebeelement aus Glas trennt die Küche von der Diele. Hier erwartet Sie eine offen gestaltete Küchenlösung mit Kochinsel, die fließend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht.

Das rund 60 m² große Wohnzimmer lässt sich optisch perfekt in Ess- und gemütlichen Couch-Bereich aufteilen. Bodentiefe Türelemente schenken dem Raum viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang auf die XXL-Sonnenterrasse. Diese bietet genug Platz für das Zusammensein der Familie, ebenso wie der großzügige Garten, der Dank der Rundum-Hecke uneinsehbar ist.

Den Garten erreichen Sie sowohl über einen seitlichen Zugang als auch über die Garage.
Zurück im Haus führt eine offene Betontreppe mit Granitbelag in das Obergeschoss des Hauses. Hier geht es von einer offenen Galerie in zwei identisch große Kinderzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie einen schönen Elternschlafbereich mit Blick in das Naturschutzgebiet. Die bodentiefen Fenster gepaart mit dem edlen Holzdielenboden schaffen ein tolles Ambiente.

Das Tageslichtbad ist idealerweise mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Lage

Wunderbare Grünlage direkt am Landschaftsschutzgebiet Hülser Bruch. Eingebettet in Felder, Wiesen und Wald, ist sie ein Juwel für Naturliebhaber. Spazierengehen, Joggen, Radfahren - genießen Sie alle Freizeitaktivitäten, ohne das Auto zu bemühen...

Für Familien liegt vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Nur ein paar Minuten sind es zum nächsten Kindergarten (Familienzentrum St.Elisabeth-Inrath). Die Pestalozzi-Grundschule und die Astrid-Lindgen-Grundschule liegen im Umkreis von 1 bis 2 Kilometern. In 10 Minuten Fahrtzeit ist das Montessori-Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule erreicht.

Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Hüls. Zu Krefelds beliebtem Stadtteil im Norden ist es nur ein Katzensprung von Inrath aus.
Mit seinem historischen Marktplatz, vielen Restaurants, Bars und Cafés, attraktiven Boutiquen, Arztpraxen, Apotheken und nicht zuletzt dem attraktiven Wochenmarkt, bietet Hüls eine hervorragende und gut erreichbare Infrastruktur.

Die nahgelegene Haltestelle der Straßenbahn 044 bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch eine Buslinie verbindet Inrath mit Hüls im Norden sowie der Krefelder Innenstadt im Süden. Die Autobahnen A57 und A40 sowie verschiedene Bundesstraßen vernetzen den Stadtteil mit den Nachbarstädten und dem internationalen Flughafen Düsseldorf.

Ausstattung

- Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- passive Belüftungsanlage
- durchgängiger Granit Natursteinboden im Erdgeschoss
- Massive Holzdiele aus Eiche im Obergeschoss
- glatt verputzte Wände
- isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Westgrundstück
- umlaufende Pflasterung mit teilweise historischem Naturstein

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TL312
  • Objekttypen
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Wohnfläche
    178 m²
  • Grund­stücks­fläche
    450 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 27 km
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.01.2032
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Endenergie­bedarf
    52.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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