Höchste Wohn- und Lebensqualität: Traumhafter, topmoderner Winkelbungalow in Bestlage Nähe Zoo

47800 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In perfekter Lage von Krefeld-Bockum befindet sich dieser traumhaft schöne Winkelbungalow. Um es vorweg zu nehmen: Nicht nur die Tatsache begeistert, dass es sich um eine wunderbar ruhige Sackgasse handelt, sondern auch die herrlich sonnige Südwest-Ausrichtung und der unbezahlbare Grünblick.

Der Bungalow wurde ursprünglich 1969 gebaut und nun durch eine professionelle und super geschmackvolle Sanierung buchstäblich wachgeküsst. Grundriss sowie Ausstattung erfüllen alle Wünsche an zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Ästheten werden verwöhnt: Es gibt viele raffinierte Details, die diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem machen.

Erdgeschoss:
Das erste Plus erwartet Sie direkt im Entrée, das mit quadratischem Zuschnitt und angenehmer Großzügigkeit den idealen Empfang für Ihre Gäste bietet. Linkerhand der Eingangsdiele befindet sich das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC, das sich in weiß-grau mit großformatigen Fliesen in geometrischem Design präsentiert.

Rechts von der Diele gelangen Sie ins Wohnzimmer, dessen Ausstrahlung sich vor allem in zwei Attribute kleiden lässt: Licht und Grünblick. Der rund 33 m² große Wohnbereich ist nahezu voll verglast und fängt die Sonnenstrahlen aus südwestlicher Richtung ein. Zudem schenkt die großzügige Verglasung eine wunderbare Verbindung zur grünenden Natur Ihres Gartens. Und wenn das Wetter mal nicht so mitspielt, tröstet Sie ganz bestimmt der tolle Kamin in Ihrem Wohnraum.
Super: Der Boden ist mit Travertin versehen und passt zu nahezu jedem Einrichtungsstil.

Vom Wohnbereich und der Diele aus gelangen Sie ins Esszimmer, das wiederum in die offene Küche übergeht - eine ausgesprochen schlaue und pfiffige Grundrisslösung und für´s Auge eine tolle Licht-/Sichtachse.

Absolutes Highlight ist das "grüne Wohnzimmer" - die wunderbare XXL Terrasse, deren Bodenplatten analog zu den Innenfliesen gewählt wurden und nun ein harmonisches Ineinanderfließen von Innen und Außen schaffen. Und Sie dürfen sich hier draußen so richtig ausbreiten und dem beruhigenden Blätterrauschen Ihres Gartens lauschen. Natürlich gern auch mit Gästen, denn auch diese finden hier reichlich Platz.

Zurück im Haus ist der Schlaftrakt idealerweise separiert, das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich. Weiterhin gibt es zwei Kinderzimmer sowie ein stilvolles Trend-Bad mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC und sandfarbenen, großformatigen Fliesen. Ein echter Hingucker auch der Waschtisch: In Holzoptik mit schwarzem Aufsatzbecken ergänzt er ideal das rundum gelungene Design.

Souterrain:

Neben den üblichen Versorgungsräumen erwartet Sie ein Raumprogramm der Extraklasse. Sie haben Hobbys, die reichlich Platz benötigen? Sie sind Freiberufler und möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? Sie hätten gern einen separaten Bereich für ein Au Pair? All das ist hier völlig problemlos möglich, viele reizvolle Optionen umsetzbar. Und natürlich optisch super schick gestaltet. 2 großzügige Räume schenken Ihnen zudem den Luxus von Tageslicht. Es gibt ein todschickes Bad mit großer Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch in feiner Formgebung und Hänge-WC. Das Ganze in geschickter Fortführung des Bad-Designs im Erdgeschoss. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden. Es wurde einfach an alles gedacht.

Garage:
Eine Einzelgarage mit Sektionaltor befindet sich links vor dem Haus.

Fazit: Fraglos ein ganz besonderes Domizil. Perfekte Grünlage mit hervorragender Infrastruktur, topmoderne und hochwertige Ausstattung und last but not least müssen Sie nur noch Ihre Möbel hineinstellen.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr guter Lage von Krefeld-Bockum, von jeher eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild: Der Kaiserpark, Schönwasserpark, Schönhausenpark und nicht zuletzt der Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn). Der Krefelder Zoo ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Das Badezentrum mit Hallen- und Freibad ist bei Jung und Alt gefragt. Zudem bietet Bockum eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken können bequem erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in familienfreundlicher Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz rundet diesen attraktiven Standort ab.

Den Großmarkt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot erreichen Sie ganz bequem mit dem Rad oder zu Fuß.

Ausstattung

Komplettsanierung

- Fußbodenheizung im EG und UG
- Novelan Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektroverteilung komplett erneuert
- Zu-/ und Abwasserleitungen komplett erneuert - Warmwasser über Wärmepumpe
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Dachrinnen, Fallrohre, Dachanschlüsse komplett erneuert
- Dachdämmung mit 18cm Mineralwolle, Abschluss mit Dampfbremsfolie
- Oberböden: Feinsteinzeugplatten 1 x 1m, Parkett und Designvinyl im UG
- Wände mit Malervlies in Q3 gespachtelt und 2x gestrichen
- Garage saniert und mit elektrischem Sektionaltor versehen
- Terrassenplatten analog zu den Fliesen im Innenbereich
- Fenster und Haustür erneuert
- Wärmedammverbundfassade - 18cm
- Zuwegung mit niederländischem Manufaktur-Pflaster neu gepflastert
- Rasen erneuert
- Kelleraußentreppe mit neuer Glasüberdachung versehen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TJ282
  • Objekttypen
  • Adresse
    47800 Krefeld
  • Wohnfläche
    210 m²
  • Grund­stücks­fläche
    636 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    2,975 % incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Kamin
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Sauna
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    05.04.2034
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Endenergie­bedarf
    34.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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