Im Herzen von Königshof: Hübsches Reihenhaus mit Sonnengrundstück und Garage

47807 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In familiärer Lage von Krefeld-Königshof liegt dieses schöne Einfamilienhaus mit sonnigem Garten.
Das Haus wurde 1972 konventionell in 2-geschossiger Bauweise mit Klinkerfassade und Vollkeller errichtet.

Die Aufteilung präsentiert sich klassisch:

Die geräumige Diele führt Sie rechter Hand in die Küche. Diese ist zum Wohnbereich separiert, kann optional aber geöffnet werden. Der daran anschließende Essbereich geht fließend ins Wohnzimmer über und ist gartenseitig vollverglast. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist mit einer Markise versehen.
Der liebevoll angelegte Garten ist idealerweise nach Süden ausgerichtet, sodass Sie ganztägig die Sonne genießen können. Ein charmantes Gartenhäuschen bietet Platz für Ihre Gartengeräte.
Praktisch: Sie erreichen den Garten auch über ein zusätzliches Tor am Ende des Grundstücks.
Zurück im Haus rundet ein Gäste-WC mit Tageslicht das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine geschlossene Betontreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier gibt es neben einem Schlafzimmer mit Balkon zwei Kinderzimmer und ein kleines Büro. Das innenliegende Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.

Über eine Ausschubtreppe gelangen Sie in den rund 27 m² großen Spitzboden, der prima als Abstellfläche dient.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einer Waschküche und einem Vorratsraum einen ca. 26 m² großen Hobbyraum.

Eine Einzelgarage auf dem naheliegenden Garagenhof gehört ebenfalls zum Haus.

Unser Fazit: Ein absolut schönes Familiendomizil in ruhiger Top-Lage von Königshof!

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, familiärer Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Krefeld-Königshof.
Die Lage erfreut sich aufgrund seiner gewachsenen Struktur und perfekten Anbindung nach Düsseldorf großer Beliebtheit. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt.
Ganz bequem geht dies auch mit der Bahn: Die Haltestelle der Rheinbahnlinie U76 befindet sich in fußläufiger Nähe.

Sie finden in Königshof und Fischeln ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und einem kleinen und feinen Wochenmarkt.

In direkter Umgebung befinden sich nicht nur Kindergärten und eine Grundschule, sondern auch ein Gymnasium und eine Realschule.

Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Wunderschöne Radtouren und Spaziergänge über die Fischelner Felder bis nach Bösinghoven lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.

Ausstattung

- schön angelegter Garten mit Südausrichtung und Gartenhäuschen
- vollunterkellert
- Markise
- Fliesenboden im EG, Vinylboden im OG
- Kamin
- Elektrofußbodenheizung
- Bad mit Wanne und Dusche
- isolierverglaste Kunststofffenster von 1993 mit elektrischen Rollläden
- Einzelgarage auf Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 85.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    QR217
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld
  • Wohnfläche
    111 m²
  • Grund­stücks­fläche
    210 m²
  • Nutzfläche
    55 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 17 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Elektroheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Kamin
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    01.04.2024
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    85.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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