In schöner Wohnlage nahe des Hülser Ortskerns liegt dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus.
Es wurde 1934 in 2 ½ geschossiger Massivbauweise mit 1-geschossigem Flügel errichtet und in den letzten 20 Jahren modernisiert. In diesem Zuge wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Auch die Niedrigtempertaturheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ist 2017 getauscht worden.
Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich aber auch in zwei Wohneinheiten aufteilen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer kleinen Diele, die rechter Hand in ein großes Büro führt.
Linker Hand gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, an den Küche, Loggia und Schlafzimmer angrenzen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Eine charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss bzw. die zweite Wohneinheit.
Hier gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, das Zugang zur großen Dachterrasse mit Südausrichtung gewährt. Auf der anderen Seite der Diele liegen das Esszimmer sowie die Küche, diese können optional miteinander verbunden werden.
Das Badezimmer wurde 2011 erneuert und mit ebenerdiger, verglaster Dusche sowie Fenster ausgestattet.
Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie neben zwei Schlafzimmern ein separates WC.
Das Haus ist vollunterkellert und nachträglich mit bodentiefen Fenstern ausgestattet worden, sodass sich der Bereich prima als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Besonders praktisch ist das angrenzende Gäste-WC, das das Treppenlaufen erspart.
Im Keller gibt es neben dem üblichen Hausanschluss- und Heizungsraum noch eine Waschküche, einen zusätzlichen Raum mit Dusche und angrenzender Sauna.
Zum Haus gehören 2 Garagen.
Unser Fazit: Ein schönes Stadthaus mit viel Potenzial im wunderbaren Hüls.
Von Ihrem neuen Zuhause im schönen Krefeld-Hüls liegt vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Der historische Marktplatz, auf dem Restaurants, Bars und Cafés ein fast mediterranes Flair schaffen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Boutiquen oder den Wochenmarkt erreichen Sie schnell und zu Fuß.
Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen verbinden Hüls mit den Nachbarstädten und dem internationalen Flughafen Düsseldorf.
Kitas, Spielplätze, Sportvereine, Grund- und weiterführende Schulen, ein eigenes Krankenhaus – der Hülser Infrastruktur fehlt es an nichts.
Grüne Lebensqualität schenkt das Naturschutzgebiet Hülser Bruch, das den Stadtteil von Nord-Osten umarmt. Mit seinen weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen rund um den Hülser Berg bietet es vielfältige Naherholung direkt vor der Tür.
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen in 2011
- Elektrik vollständig erneuert in 2006
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
von 2017
- Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden von ca. 1985
- Neues Bad und Gäste-WCs in 2011
- Loggia und Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung
- 2 Garagen
- Ausgebautes Kellergeschoss mit bodentiefen
Kunststofffenstern von 2011
- Sauna
- Elektro-Kamin im OG
- 2 Garagen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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