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Für den anspruchsvollen Ästheten und Naturliebhaber: Traumhaftes Einfamilienhaus in Krefeld-Verberg

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Für den anspruchsvollen Ästheten und Naturliebhaber: Traumhaftes Einfamilienhaus in Krefeld-Verberg

47802 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mit einem wahren Feuerwerk an Eindrücken präsentiert sich dieses ausnehmend schöne Haus in wunderbarer Wohnlage von Krefeld-Verberg. Die Lage bietet Ruhe und einen beeindruckenden Grünblick. Dem Garten schließt sich ein Wald an, gegenüber vom Hauseingang befindet sich ein Grüngürtel mit Weiher, naturnaher kann man kaum wohnen. Das Architektenhaus selbst passt perfekt zur Grundstückssituation, selten kommt man in den Genuss eines derart harmonischen Zusammenspiels.

Das Haus wurde ursprünglich in den 60er Jahren erbaut und dann im Jahr 2002 entkernt. In diesem Zuge wurde das ehemalige Hausvolumen fast verdoppelt. Hochwertigste Materialien kamen zum Einsatz, zahlreiche Durchbrüche für Fenster, so dass sich diese Immobilie durchgehend taghell und sonnendurchflutet präsentiert. Es wurde um eine repräsentative und großzügige Eingangshalle ergänzt und einen fast 60 m² großen Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt und seinen Namen zweifelsfrei verdient hat. Er wartet mit allem auf, was Körper und Seele gut tut: einer Sauna, deren Fenster den Blick in den Garten gewährt, einem Whirlpool, entspannenden Liege-/Ruhezonen und einer komfortabel großen Dusche. Er verfügt nicht nur über eine eigene Terrasse, sondern bietet zudem direkten Zugang zu einem wunderbaren Schwimmteich. Durch Edelmetallbleche entsteht eine Infinity-Optik, die sofort begeistert. Von der Hauptterrasse aus kann dieser gesamte Bereich nicht eingesehen werden - eine wirkliche Oase der Entspannung.

Fazit: Eine perfekte Immobilie, in die man sich sofort verliebt. Eine beeindruckende Symbiose aus exklusivem Wohnen und Naturerlebnis.

Beigefügter Film verschafft Ihnen die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs durch das Haus.

Lage

Von jeher gehört Verberg zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild; der Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn) befindet sich ganz in der Nähe. Grünflächen, soweit das Auge reicht, direkt vor Ihrer Haustür: Spazierengehen, Joggen, Radfahren - genießen Sie alle Freizeitaktivitäten, ohne das Auto zu bemühen...

Ideal für Familien: das Maria-Montessori-Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rosige Aussichten auch für die Sommermonate: Der Schwimmverein SVK ist nur einen Katzensprung entfernt.

Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz rundet diesen hochattraktiven Standort ab.

Ausstattung

Erdgeschoss: Bereits die ersten Schritte in Ihr neues Zuhause vermitteln einen wunderbaren Eindruck der Großzügigkeit und Helligkeit, die sich durch das ganze Haus zieht. Sie werden von einer gleichsam großen wie taghellen Eingangshalle empfangen, die offen bis unter das Dach gestaltet ist. Links geht es zum geschmackvoll gestalteten Gäste-WC, rechts zur Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus schließt sich das 60 m² große Wohnzimmer an. Fußbodenheizung und ein geschmackvoller Kamin sorgen für ein uneingeschränktes Wohlgefühl, die 60/30er hellgrauen Granitfliesen passen hervorragend zum eleganten, schnörkellosen Gesamtambiente. Wie alles andere auch, ist dieser Bereich durchdacht, funktional und strahlt eine überaus angenehme Atmosphäre aus stilvoller Lässigkeit und Moderne aus.

Linker Hand geht es weiter zur rund 37 m² großen Wohnküche. Dass hier nicht nur sehr komfortabel gekocht und zubereitet werden kann, sondern aufgrund der beachtlichen Größe ein Familien-Esstisch spielend Platz findet, gefällt uns besonders gut! Final gelangen Sie auf dieser Wohnebene in den oben beschriebenen Wellnessbereich.

Obergeschoss: Auch diese Wohnebene ist geprägt von einer intelligenten Grundrisslösung und viel Tageslicht. Bodentiefe weiße Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer (mit Kinderbad) lassen viel Sonne hinein und bieten einen wunderbaren und wohltuenden Grünblick. Das en suite Bad ist raffiniert durch ein Sichtelement angebunden und zeitlos-schön in weiß-grau gehalten. Es bietet 2 Waschbecken, eine Eckwanne und eine mit einer Glastür versehene Dusche (Regendusche). Sehr gut gelöst: Auch der WC- und Bidetbereich ist mit einer Glastür versehen. Das Raumangebot im Obergeschoss wird durch ein 3. Schlafzimmer komplettiert.

Dachgeschoss: Hier befindet sich ein imposantes Dachstudio. Es ist hochwertig mit 2 vierer Roto-Fensterelementen ausgebaut und gliedert sich in ein Wohnbüro und ein offen gestaltetes Fernsehzimmer.

Besondere Aufmerksamkeit ist zweifellos dem Garten zu schenken: Durch einen namhaften Gartenarchitekten gestaltet, präsentiert er sich dreigeteilt: Es gibt vier Terrassenbereiche, einen am Wohnzimmer, einen weiteren an der Küche sowie die anfangs erwähnte, dritte Terrasse mit Zugang zum Schwimmteich. Zudem befindet sich gegenüber der Hauptterrasse eine sehr schöne Lounge-Terrasse.
Nicht nur optisch begeistert diese traumhafte Wasserlandschaft, auch technisch ist hier alles perfekt durchdacht: Durch zwei separate Filterkreise ist glasklares Wasser im Schwimmteich sowie auch im Hauptteich gewährleistet.

Auch für Ihre Autos ist gesorgt: Es gibt eine beheizbare Doppelgarage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    JF822
  • Objekttypen
  • Adresse
    47802 Krefeld
  • Wohnfläche
    347 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.134 m²
  • Nutzfläche
    203 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    1965/2003
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    29.05.2027
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677