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Bestlage! Repräsentatives Wohnen am Wald in Krefeld-Kliedbruch

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Bestlage! Repräsentatives Wohnen am Wald in Krefeld-Kliedbruch

47802 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In traumhafter Lage von Krefeld-Kliedbruch befindet sich dieses Anwesen. Es besticht durch seine fantastische naturnahe Lage, der direkte Zugang zum Wald ist einzigartig - ein Luxus, der unbezahlbar ist.

Bereits die Zufahrt zum Haus begeistert mit ihrer Großzügigkeit, die sich in der gesamten Grundstückssituation wie auch im Grundriss fortsetzt.

Das Haus wurde nach individuellem Architektenplan im Jahre 2000 in 1 1/2 geschossiger Massivbauweise mit Krüppelwalmdach und heller Putzfassade gebaut. Vorgelagert ist der großzügige Entrée-Bereich mit 26 m² Größe, der im Palais-Stil erbaut wurde.

Der große Eingangsbereich ist nicht als schlichte Diele ausgelegt, sondern präsentiert sich als lichtdurchflutete, nach oben offene Galerielösung mit weißen Sichtbalken - ein Entrée, das Ihrem neuen Zuhause ein ganz besonderes Wohnprofil verleiht.
Von dieser Eingangshalle aus haben Sie linkerhand Zugang zur Küche, die beinahe nahtlos und dennoch geschickt durch ein Schiebeelement geschützt in den Essbereich weiterführt: Bei Bedarf kommen Sie in den Genuss des kurzen Weges zwischen Küche und Esstisch, andererseits können Sie Ihre Küche auch schließen - wie es Ihnen beliebt. Sehr angenehm: von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftraum, so dass Sie alles bequem auf einer Ebene erreichen können. Auch der schöne Sauna-/Wellnessbereich ist hier untergebracht: Genießen Sie den Luxus, nach Ihrem Saunagang auf der Terrasse zu entspannen!

Das rund 60 qm große Wohnzimmer bietet genügend Raum für einen großen Esstisch und eine großzügige Sitzlandschaft, die sich um den großen verglasten Kamin schmiegt. Der großformatige, mediterrane Fliesenboden passt ideal zum Gesamtambiente. Ohne Zweifel ein Highlight des Hauses ist der wunderbare Grünblick, der Ihnen das zum Garten hin verglaste Wohnzimmer schenkt: Auf verschiedenen Ebenen angelegt, in perfekter Symbiose aus Nutz- und Ziergarten finden Sie hier eine grüne Oase, die ihresgleichen sucht. Der Bachlauf, der in den schönen großen Teich mündet, rundet das herrliche Gartenidyll ab. Die außergewöhnliche, umlaufende Naturstein-Terrasse ermöglicht es Ihnen, sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne zu genießen.
Und dahinter? Natur pur! Laufen/Radfahren/Reiten Sie durch den Wald - und das bis zum Hülser Bruch...

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine weit geschwungene, weiße Massivholztreppe.
Auf dieser Wohnebene gibt es ein sehr schönes Schlafzimmer mit Balkon und Grünblick sowie ein Kinderzimmer und ein Büro/Gästezimmer. Dieses gewährt Zugang zu einer großen Dachterrasse. Das geräumige Bad ist mit verglaster Dusche, Eckwanne, 2 Waschtischen und Bidet ausgestattet. Sehr angenehm: Das WC ist durch eine kleine Abmauerung sichtgeschützt.

Auch für Ihre Autos und Fahrräder ist gesorgt: Es gibt sowohl eine extragroße Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport.

Fazit: Ein herausragendes Architektenhaus in einmaliger Lage.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Lage

Seit jeher zählt das Dykgebiet zu den begehrtesten Lagen Krefelds, es zeichnet sich durch seine Naturnähe und die hochattraktive Nachbarbebauung aus. Zwischen Stadtwald und Hülser Bruch, der grünen Lunge unserer Stadt gelegen, lässt es keine Wünsche an jegliche Freizeitbeschäftigung im Freien offen. Hier lockt die Natur: Spaziergänge, Radfahren, zahlreiche Reitställe. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten zum beliebten Freibad SVK.

Für Familien ein geradezu perfekter Stadtteil – Das Maria Montessori Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Ihre Kinder können auf kurzem Weg und sicher zu Fuß gehen.

Auch für die täglichen Einkäufe ist gesorgt: Unweit gibt es einen EDEKA-Markt, sowie die Discounter Aldi und Lidl.

Zudem ist eine perfekte Infrastruktur gewährleistet: Über den Europaring erreichen Sie auf kurzem Wege die A57- Anschlussstelle Gartenstadt.

Ausstattung

- Sauna der Marke Klafs
- weiße Holzfenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern
- Alarmanlage
- Photovoltaikanlage und Solaranlage
- Geschwungene, weiße Massivholztreppe
- Fußbodenheizung
- großformatige, mediterrane Fliesen
- Bad mit 2 Waschtischen, Eckwanne, verglaster Dusche, Bidet und WC
- 30 m³ große Dachterrasse
- Parkettboden im Obergeschoss
- Galerielösung im Entrée-Bereich mit weißen Sichtbalken
- Brunnen
- Großer Teich mit Bachlauf
- extragroße Garage mit Unterstellmöglichkeit für Fahrräder
- Optionale zweite Garage baurechtlich möglich
- elektronisch gesicherte Toreinfahrt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IW747
  • Objekttypen
  • Adresse
    47802 Krefeld
  • Wohnfläche
    206 m²
  • Grund­stücks­fläche
    906 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    März 2019
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Carport
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Sauna
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.08.2028
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
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    02151/391677
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