Krefeld-Bockum, direkt am Stadtwald: Bildschönes, stilvolles Einfamilienhaus mit perfektem Grundriss

47800 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In bester Stadtwaldlage befindet sich dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus. Es wurde 2002 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Betonkeller und Satteldach erstellt..
Repräsentativ und stilvoll, mit durchdachtem Grundriss und viel Charme, präsentiert es sich als perfektes Familienrefugium.

Zur Aufteilung:

Der Eingang des Hauses befindet sich auf der rückwärtigen Seite. Die Raumaufteilung besticht durch eine gelungene Symmetrie. Es empfängt Sie eine großzügige Diele, rechter Hand befindet sich ein Büro, das gegebenenfalls auch als Hauswirtschaftsraum zu nutzen ist. Links ist die Küche. Diese ist offen zum wunderbar großen, rund 60 m² großen Wohn-/Essbereich Mittig befindet sich der offene Kamin. Eine massive Fensteranlage mit 6 bodentiefen Fenstern sorgt für eine traumhafte Belichtung. Der helle Ahornboden verstärkt das taghelle Wohnambiente und passt zu nahezu jedem Einrichtungsstil.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Betontreppe mit Granitbelag.
Das großzügige Obergeschoss bietet 4 Schlafzimmer und zwei Luxusbäder, von denen eines mit Wanne, das andere mit Dusche versehen ist. Die mittig gelegene Diele dieser Wohnebene ist perfekt durch ein großes Fensterelement belichtet.

Der Keller ist weitestgehend ausgebaut und mit Tageslicht versehen. Optimale Voraussetzungen, Ihren Hobbies nachzugehen oder ein Büro einzurichten.

Das Grundstück ist dicht eingewachsen und bietet eine Morgen- sowie eine Abendterrasse. Die Garage hat direkten Zugang zum Garten.

Fazit

Ein Traumhaus mit viel Esprit in prominenter Stadtwaldlage.

Lage

Das Haus befindet sich in in Krefeld-Bockum - von jeher eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild: der Kaiserpark, Schönwasserpark, Schönhausenpark und nicht zuletzt der Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn).

Der Krefelder Zoo ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Das Badezentrum mit Hallen- und Freibad ist bei Jung und Alt gefragt. Zudem bietet Bockum eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken können bequem erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in familienfreundlicher Nähe.

Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz rundet diesen hochattraktiven Standort ab.

Ausstattung

- Ahornparkett im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in beiden Bädern im Obergeschoss
- elektrische Rollläden an der Giebelseite und im Obergeschoss
- 2 Marmor-Tageslichtbäder: Ein Dusch- und ein Wannenbad
- Granitböden in der Diele und auf der Treppe
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Garage
- Stellplatz
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Keller in Betonwanne
- Südwestlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 96.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EI144
  • Objekttypen
  • Adresse
    47800 Krefeld
  • Wohnfläche
    196 m²
  • Grund­stücks­fläche
    500 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.11.2023
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.74 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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