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Was für eine Lage! Sehr schönes 1-2 Familienhaus mit Blick auf Pferdekoppel – Dyklage (siehe Film)

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Was für eine Lage! Sehr schönes 1-2 Familienhaus mit Blick auf Pferdekoppel – Dyklage (siehe Film)

47803 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

In begehrter Dyklage befindet sich dieses attraktive rheinische Klinkerhaus. Es bietet ausgesprochen viel Platz - und das auch für die größere Familie. Das Haus wurde 1999 sehr aufwendig in konventioneller Bauweise mit Vollkeller in weißer Wanne, Vollverklinkerung und Krüppelwalmdach erstellt.

Das familiengerechte und gut durchdachte Raumprogramm bietet die Möglichkeit, die Immobilie als Einfamilienhaus (Istzustand) oder mit geringem Aufwand als Zweifamilienhaus zu nutzen. Vom Keller bis zum ausgebauten Spitzboden sind alle Räume äußerst großzügig. Klar und schnörkellos wird es dem Anspruch an modernes und komfortables Wohnen gerecht.

Zur Aufteilung:

Kellergeschoss: 4 Räume, neben den üblichen Versorgungsräumen sind 2 als Büro ausgebaut, der Keller ist durchgehend gefliest, 104 m² Nutzfläche

Erdgeschoss: 2 ZKDB, Gäste-WC, 106 m² Wohnfläche

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr gut geschnittener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche. Ein Kamin sorgt für besonders angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Bangkirai-Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit zwei Markisen versehen ist. Genießen Sie den fantastischen Grünblick über die angrenzende Pferdekoppel - eine Gartensituation, die ihresgleichen sucht... Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Bad, das mit Wanne, Ganzglasdusche und Handtuchheizkörper versehen ist. Neben dem Bad gibt es ein Gäste-WC. Sehr komfortabel auch die großen Einbauschränke in der Diele.

Obergeschoss: 3 ZDB, Gäste-WC, Balkon, 82 m² Wohnfläche

Das Obergeschoss wartet mit 3 Schlafräumen auf - auch hier gibt es ein modernes Duschbad (Ganzglasdusche) und ein Gäste-WC.
Zwei der Kinderzimmer sind gartenseitig gelegen, hier kommen Sie in den Genuss des traumhaften Grünblicks, eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Zudem verfügt dieser Raum über alle Anschlüsse, ihn in eine Küche zu wandeln, so dass auf dieser Wohnebene eine vollständige 2 Zimmerwohnung möglich wäre.

Dachstudio: 1 ZB, 33 m² Wohnfläche

Das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Duschbad ist ein autarkes Apartment und eignet sich geradezu ideal für ein älteres Kind (das von diesem eigenen Bereich begeistert sein wird).

Hervorzuheben sind die Installationen des Hauses - so bestehen beispielsweise die wasserführenden Leitungen aus Edelstahl.
Der Hausstrom wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist (letztes Jahr erbrachte dies eine Vergütung in Höhe von ca. € 3.000,00).

Unsere Meinung: Solch einen wunderbaren Blick ins Grüne gibt es selten. Ein zeitlos schönes Haus für die große Familie in familienfreundlicher Toplage - Zugreifen!

Lage

Seit jeher zählt das Dykgebiet zu den begehrtesten Lagen Krefelds, es zeichnet sich durch seine Naturnähe und die hochattraktive Nachbarbebauung aus. Zwischen Stadtwald und Hülser Bruch, der grünen Lunge unserer Stadt gelegen, lässt es keine Wünsche an jegliche Freizeitbeschäftigung im Freien offen. Spaziergänge, Radfahren, zahlreiche Reitställe: Hier lockt die Natur! Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten zum beliebten Freibad SVK.

Für Familien ein geradezu perfekter Stadtteil – Das Maria Montessori Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch für die täglichen Einkäufe ist gesorgt: Unweit gibt es einen EDEKA-Markt, sowie die Discounter Aldi und Lidl.

Zudem ist eine perfekte Infrastruktur gewährleistet: Über den Europaring erreichen Sie auf kurzem Wege die A57- Anschlussstelle Gartenstadt.

Ausstattung

- Südwestlage
- Granitfliesen in Laufbereichen
- Treppe mit Granitstufen
- Buchetüren und Buchezargen
- Schiebetürelemente zum Garten
- Rollläden
- Gegensprechanlage auf allen Wohnebenen
- Keller in weißer Wanne als Büro ausgebaut - mit entsprechenden Anschlüssen
- 3 Bäder
- 2 Gäste-WC
- Glastüren als Zwischentüren
- Aufteilung des Hauses möglich
- Großraumgarage direkt am Haus (mit Hauswasserwerk). Eigener Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte.
Zugang zum Garten
- Carport am Haus
- große Bankirai-Terrasse über die gesamte Hausbreite mit Blick auf eine Pferdekoppel
- 2 Markisen (somit kann man die Beschattung individuell gestalten)
- Balkon im Obergeschoss (auch hier mit wunderbarem Grünblick)
- isolierverglaste Fenster, K-Wert 1,3
- Photovoltaikanlage der Marke Aleo
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Wasserleitungen in Edelstahl
- Wasserenthärtungsanlage
- abgeschlepptes Dach zur Garage
- wunderbarer, direkter Grünblick auf Pferdekoppel

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 64.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    CI880
  • Objekttypen
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Wohnfläche
    221 m²
  • Grund­stücks­fläche
    700 m²
  • Nutzfläche
    104 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1999
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. mwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.10.2027
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    64.41 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677