Bestlage Kliedbruch: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Traumgarten und direktem Zugang zum Wald

47803 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf einem traumaften, uneinsehbaren Grundstück in Krefeld-Kliedbruch befindet sich dieses bildschöne Einfamilienhaus. Es besticht durch seine einzigartig grüne und ruhige Lage mit direktem Zugang zu einem privaten Waldareal. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern. Es gibt eine extragroße Garage mit elektrischem Tor.

Das Haus wurde nach einem individuellem Architektenplan im Jahre 2000 in 1 1/2 geschossiger Massivbauweise mit Krüppelwalmdach und heller Putzfassade gebaut. Die Immobilie ist nicht unterkellert, sie bietet komfortables Wohnen auf 2 Ebenen - Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum ersetzen die klassischen Kellerräume bedingungslos.

Erdgeschoss: Der große Eingangsbereich wird Sie begeistern: er präsentiert sich als lichtdurchflutete, nach oben offene Galerielösung mit weißen Sichtbalken - ein Entrée, das Ihrem neuen Zuhause ein ganz besonderes Wohnprofil verleiht.
Von der Diele aus gelangen Sie linkerhand zur Küche, die geschickt durch ein Schiebeelement geschützt in den Essbereich weiterführt. Dies ist nicht nur ästethisch sehr ansprechend gelöst, sondern bietet einen enormen Vorteil: Bei Bedarf kommen Sie in den Genuss des kurzen Weges zwischen Küche und Esstisch, andererseits können Sie Ihre Küche auch schließen - wie es Ihnen beliebt. Sehr angenehm: von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftraum, so dass Sie alles bequem auf einer Ebene erreichen können. Auch der schöne Sauna-/Wellnessbereich ist hier untergebracht. Genießen Sie den Luxus, nach Ihrem Saunagang auf der Terrasse zu entspannen...

Das rund 60 qm große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Raum für einen großen Esstisch und eine großzügige Sitzlandschaft, die sich um den großen verglasten Kamin schmiegt. Der großformatige, mediterrane Fliesenboden passt ideal zum Gesamtambiente. Ohne Zweifel ein Highlight des Hauses ist der wunderbare Grünblick, der Ihnen das zum Garten hin verglaste Wohnzimmer schenkt: Auf verschiedenen Ebenen angelegt, in perfekter Symbiose aus Nutz- und Ziergarten finden Sie hier eine grüne Oase, die ihresgleichen sucht. Der Bachlauf, der in den schönen großen Teich mündet, rundet das herrliche Gartenidyll ab. Die außergewöhnliche, umlaufende Naturstein-Terrasse ermöglicht es Ihnen, sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne zu genießen.

Obergeschoss: Das Obergeschoss erreichen Sie über eine weit geschwungene, weiße Massivholztreppe. Durch die offene Treppenhauslösung ist die Diele im Obergeschoss herrlich hell und großzügig.
Auf dieser Wohnebene gibt es ein sehr schönes Schlafzimmer mit Balkon und fantastischem Grünblick sowie ein Kinderzimmer und ein Büro/Gästezimmer. Dieses gewährt Zugang zu einer beeindruckend großen Dachterrasse (ca. 30 m²).

Das geräumige Bad ist mit verglaster Dusche, Eckwanne, 2 Waschtischen und Bidet ausgestattet. Sehr angenehm: Das WC ist durch eine kleine Abmauerung sichtgeschützt.

Highlight ist der aufwendig angelegte Garten mit Wasserelementen, massivem Gartenhaus, mehreren großen Terrassenflächen sowie Nutzgartenbereich. Der Garten wurde von einem holländischen Gartenarchitekten entworfen. Dem Sonnenverlauf entsprechend finden Sie hier zu jeder Tageszeit ein herrliches Plätzchen zum Entspannen.

Fazit

Ein herausragendes Architektenhaus mit fantastischer Gartenanlage. Der direkte Zugang zum Wald mit schier unendlichen Spazierwegen ist unbezahlbar und in dieser Form selten zu finden!

Option

Vorgelagert befindet sich ein ca. 500 m² grosses Baugrundstück, das dazu erworben werden kann, um Wohnen für mehrere Generationen zu gewährleisten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Lage

Seit jeher zählt das Dykgebiet zu den begehrtesten Lagen Krefelds, es zeichnet sich durch seine Naturnähe und die hochattraktive Nachbarbebauung aus. Zwischen Stadtwald und Hülser Bruch, der grünen Lunge unserer Stadt gelegen, lässt es keine Wünsche an jegliche Freizeitbeschäftigung im Freien offen. Hier lockt die Natur: Spaziergänge, Radfahren, zahlreiche Reitställe. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten zum beliebten Freibad SVK.

Für Familien ein geradezu perfekter Stadtteil – Das Maria Montessori Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Ihre Kinder können auf kurzem Weg und sicher zu Fuß gehen.

Auch für die täglichen Einkäufe ist gesorgt: Unweit gibt es einen EDEKA-Markt, sowie die Discounter Aldi und Lidl.

Zudem ist eine perfekte Infrastruktur gewährleistet: Über den Europaring erreichen Sie auf kurzem Wege die A57- Anschlussstelle Gartenstadt.

Ausstattung

- Sauna der Marke Klafs
- Großer Design-Kamin im Wohnbereich
- weiße isoverglaste Holzrahmenfenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern
- Alarmanlage
- Photovoltaikanlage und Solaranlage (monatliche Stromgutschrift)
- Geschwungene, weiße Massivholztreppe
- Fußbodenheizung
- großformatige, mediterrane Fliesen
- Bad mit 2 Waschtischen, Eckwanne, verglaster Dusche, Bidet und WC, brasilianischer Granit
- 30 m³ große Dachterrasse mit Südausrichtung
- Parkettboden im Obergeschoss
- Galerielösung im Entrée-Bereich mit weißen Sichtbalken
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Großer Teich mit Bachlauf
- extragroße Garage mit Unterstellmöglichkeit für Fahrräder
- Optionale zweite Garage baurechtlich möglich
- elektronisch gesicherte Toreinfahrt
- zusätzliches Baugrundstück möglich (optional)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    AN049
  • Objekttypen
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Wohnfläche
    206 m²
  • Grund­stücks­fläche
    906 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Mai 2019
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Hausgeld
    215 EUR
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.08.2028
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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