Perfekte sonnige Dyklage: Repräsentatives freistehendes Landhaus mit liebevoll angelegtem Garten

47803 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In bester Dyklage, in der Nähe einer Pferdekoppel, befindet sich dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus. Es wurde 1987 konventionell mit Betonkeller 1 1/12 geschossig mit Vollverklinkerung und
Krüppelwalmdach erstellt. Ein ideales Domizil für eine Familie mit 2 Kindern.

Das Haus bietet komfortables Wohnen auf nur zwei Ebenen und präsentiert sich mit einem perfekt zugeschnittenen Grundstück in Sonnenlage. Das gesamte Erscheinungsbild mit Holzsprossenfenstern, dem großen seitlichen Balkon und dem wunderschön angelegten Vorgarten, verleihen dieser Immobilie bereits auf den ersten Blick ein individuelles Gesicht - eine ganz eigene Identität.
Zudem bietet die Immobilie viel Potenzial: Der Keller wurde mit Tageslicht-Fenstern zu Bürozwecken ausgebaut. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist demnach eine weitere Option, die auch von den derzeitigen Eigentümern genutzt wird.

Zur Aufteilung:

Kellergeschoss:
Dreiteilung in Waschküche, Büro (41 m²) mit Tageslichtfenstern und Heizraum mit Ölheizung,
Warmwasserspeicher, Kunststofftanks

Erdgeschoss:
Die große zentrale Eingangsdiele führt linkerhand in die Küche - sehr angenehm: sie bietet neben dem Wohnzimmer einen zweiten Zugang zum Garten. Rechts von der Diele befindet sich das Gäste-WC mit Fenster sowie ein Gästezimmer bzw. Büro, taghell mit 2 großen Fenstern versehen. Das große Wohnzimmer (41 m²) bietet reichlich Platz: es gibt einen sehr schönen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich, dessen Kachelofen ein besonders stimmungsvolles Ambiente schafft.

Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte, topgepflege Garten werden Sie begeistern. Es bedarf nicht viel Fantasie sich vorzustellen, dass eine Familie hier paradiesische Gegebenheiten für den ungestörten Genuss des Sommers vorfindet. Ein Gartenblockhaus für Gartengeräte und Mobiliar ist ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss: 3 komfortable Schlafzimmer mit Eichenparkett und geräumigem Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche und 2 Waschtischen ausgestattet ist. Zwei Schlafräume haben Zugang zur großen Südloggia, die durch eine Markise verschattet werden kann.

Weiterhin befindet sich am Haus eine Doppelgarage mit neuem Sektionaltor. Die Garage verfügt über Heizung und Wasseranschluss. Ein der Garage angegliederter Vorraum bietet Staumöglichkeit für Werkzeug o.ä.

Fazit: Ein wirklich tolles Haus mit ausgesprochen schönem Wohnambiente. Die Modernisierung von Heizung und Bad steht sicher an, dann aber haben Sie das perfekte Familiendomizil.

Lage

Das Dykgebiet gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt, da es sich sowohl durch direkte Naturnähe als auch durch sehr gute Erreichbarkeit der City auszeichnet. Hervorragende Wohnlage, die sich insbesondere durch ihre Naturnähe auszeichnet. Zwischen Stadtwald und Hülser Bruch, der grünen Lunge Krefelds gelegen, lässt sie keine Wünsche an jeglicher Freizeitbeschäftigung im Freien offen. Spaziergänge, Radfahren, zahlreiche Reitställe: Hier lockt die Natur! Für Familien ein sehr attraktiver Stadtteil – Das Maria-Montessori-Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule ist sehr gut erreichbar. Zudem ist eine gute Infrastruktur gewährleistet: Über den Europaring erreichen Sie die A57 Anschlussstelle Gartenstadt.

Ausstattung

- Weiße Holzsprossenfenster mit erneuerten elektrischen Kunststoff-Rollläden und abschließbaren Fenstergriffen
- 2 große Markisen
- Brunnen
- Alarmanlage
- Eichenstabparkett im Wohnzimmer, Eichenmosaikparkett im Obergeschoss
- Eiche-Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Treppe zum Obergeschoss mit Buchenstufen
- Großes zweitüriges Flügelelement zur Terrasse
- Beheizte Doppelgarage mit neuem Sektionaltor von 2016 (gedämmt, elektrisch betrieben)
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne und 1 m x 1 m Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Gartenblockhaus für Gartengeräte und -möbel
- Geschmackvoll angelegter, perfekt gepflegter Garten mit alten Rhododendren
- Schöne alte Buche als Schattenspender

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI928
  • Objekttypen
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Wohnfläche
    137 m²
  • Grund­stücks­fläche
    574 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    15.05.2028
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677