Ein tolles Zuhause für Ihre Familie! Reiheneckhaus mit sonnigem Südgrundstück in Krefeld-Gartenstadt

47829 Krefeld / Gartenstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse in Krefeld-Gartenstadt befindet sich dieses reizvolle Reiheneckhaus. Es wurde 1961 konventionell in massiver Bauweise 2 1/2 geschossig, voll verklinkert, mit Kelleraußentreppe und Satteldach erstellt. Der überwiegende Teil der Fenster sowie die Dacheindeckung wurden erneuert.
Das schöne 360 m² große Grundstück hat eine optimale Südausrichtung.
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern.

Der Grundriss präsentiert sich klassisch-bewährt: Im Erdgeschoss befindet sich rechterhand der Diele das Gäste-WC, geradeaus die Küche mit schönem Essplatz direkt am Fenster - sattgrüner Ausblick inklusive. Links ist das Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Sonnenterrasse, eine weitere Terrasse gibt es vor der Garage.
Der ausgesprochen hübsche Garten hat eine respektable Größe, erfreut Kinder wie Hobbygärtner gleichermaßen und schafft zweifelsfrei große Vorfreude auf den Sommer.

Eine Kelleraußentreppe sowie ein direkter Zugang zur Garage werden dem Wunsch nach praktischem Wohnen und kurzen Wegen gerecht.

Zurück im Haus gelangen Sie von der Diele aus ins Obergeschoss. Dort gibt es ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.

Sehr komfortabel: Die Garage (mit Stromanschluss) befindet sich direkt am Haus.

Alles in allem ein hochattraktives Haus, das nicht nur aufgrund seiner familienfreundlichen Lage und des großen Gartens punktet. Eine Immobilie mit Potenzial und Charme - Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim in guter Nachbarschaft!

Lage

Das Haus befindet sich in Krefeld-Gartenstadt, unweit der Traarer Straße. Es liegt ruhig in einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet, dessen Attraktivität durch angrenzende Neubebauungen der Wohnstätte nochmals erheblich gesteigert wurde.
Reizvolle Aussichten für Ihre Freizeit: Der Covestro Sportpark am Löschenhofweg mit seinem Fitnesscenter timeout ist zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar.

In der nah gelegenen Traarer Straße gibt es nette kleine Restaurants und einen Discounter. Das Gymnasium Fabritianum ist sehr gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.

Das Zentrum von Uerdingen ist ganz in der Nähe. Der schöne historische Marktplatz, die Fußgängerzone und eine ausgeprägte Gastronomieszene tun ihr übriges. Das Krankenhaus, ein großes Angebot an Ärzten und Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gymnasien und nun auch eine Gesamtschule – Die Nachfrage nahezu jeden Lebensbereiches wird gedeckt.

Zudem verfügt Uerdingen über eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr, sei es über die A57, die B288 oder über das Schienennetz, denn Uerdingen hat einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung

- 12 m breites Grundstück
- Gaszentralheizung
- Isoverglaste Holzeingangsstür mit Mehrfach-Verriegelung und Vordach
- 2 Terrassen (eine vor dem Wohnbereich, eine weitere vor der Garage)
- Kelleraußentreppe
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Garage am Haus, über den Wendehammer bequem anfahrbar

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    VW013
  • Objekttypen
  • Adresse
    47829 Krefeld / Gartenstadt
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche
    360 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    03.03.2032
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677