Es zieht Sie ins Grüne? Sie möchten Tiere auf Ihrem Grundstück halten und naturnah leben? Trotzdem mit der U76 schnell mal nach Düsseldorf? Das alles bietet dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen im begehrten Krefeld-Fischeln. Der gartenseitig traumhafte Weitblick über die Felder ist einzigartig und im wahrsten Sinne des Wortes Balsam für die Seele.
Das Haus wurde ursprünglich 1956 in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Teilkeller errichtet und im Jahre 2004 durch einen Neubau mit Unterkellerung und Zugang zum Garten ergänzt. Es entstanden drei hochwertige
Wohnungen.
Aufteilung:
Die Erdgeschosswohnung und zugleich Eigentümerwohnung umfasst ca. 122 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Eingangsdiele, einen sehr schönen Wohn-Essbereich mit wunderbarem Grünblick, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich und dem Anbau aus gelangen Sie in den Garten. Dieser lässt nicht nur das Herz des Hobbygärtners höher schlagen - Genießen Sie einfach den wohltuenden Natur- und Weitblick, der seinesgleichen sucht!
Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein ca 21 m² großes Apartment, das Sie von der zentralen Eingangsdiele erreichen (dieser ist durch eine einbruchhemmende, elektrisch gesicherte Eingangstüre geschützt.).
Zudem gelangen Sie vom Eingangsbereich über eine buchenbeplankte Treppe zum Obergeschoss.
Die attraktive neu entstandene Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Wannenbad, Gäste-WC sowie einer ca. 40 m² großen Dachterrasse.
Nutzung:
Die Eigentümerwohnung wird nach Absprache frei. Die beiden Einliegerwohnungen sind derzeit gut vermietet.
Der Keller kann als Büro genutzt werden, da der Neubau mit Fußbodenheizung, Tageslicht und einer Badvorbereitung versehen ist.
Einige Restarbeiten - insbesondere bei den Außenanlagen - sind für's Finish noch durchzuführen.
Fazit:
Wunderbar Wohnen im Randbereich von Fischeln - Richtung Meerbusch. Der fantastische Blick über die Felder, der hohe Freizeitwert, die Möglichkeit, eigene Tiere zu halten, das Potenzial, das durch die 2 Einliegerwohnungen gegeben ist - eine Immobilie für Menschen, die mehr als "nur ein Haus" suchen.
Das Haus befindet sich in Fischeln, dem südlichsten Stadtteil von Krefeld, der sich aufgrund seiner gewachsenen Struktur und perfekten Anbindung nach Düsseldorf großer Beliebtheit erfreut. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt.
Ganz bequem geht dies auch mit der Bahn: Die Haltestelle der Rheinbahnlinie U76 befindet sich ganz in der Nähe.
Sie finden in Fischeln ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und einem kleinen und feinen Wochenmarkt.
Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Wunderschöne Radtouren und Spaziergänge über die Fischelner Felder bis nach Bösinghoven lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.
Modernisierungen/Neubau-Ergänzung 2004
- neues Dach mit ca. 20 cm Dämmung
- neue Bäder
- neue Gäste-WCs
- neue Fenster
- XXL-Dachterrasse
- Treppe mit Buchenstufen
- XXL-Garage für ein Wohnmobil, mit elektrischem Rolltor (3,50 m Höhe) und Tor zum Garten
- XXL-Grundstück mit Brunnen
- neue rustikale Verklinkerung
- Fußbodenheizung
- Neubaukeller in Wanne mit Fußbodenheizung
- neue Heizungsanlage incl. Warmwasserversorgung
- neue Elektroinstallationen
- schöne Streuobstwiese von ca. 800 m²
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 77.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Hauptwohnung - Erdgeschoss: 122 m² Wohnfläche (freiwerdend)
Einlieger-Appartment - Erdgeschoss: 21 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung - Obergeschoss: 57 m² Wohnfläche incl. anteiliger Dachterrasse
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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