Dieses Haus ist was für Sie, wenn Sie Fischeln lieben, so wie wir. Wenn Sie kurze Wege zum Einkauf, zur Schule und ins Grüne mögen.
Sie sind dabei? Dann schauen Sie sich dieses hübsche Reihenhaus doch einmal an. Ruhig und zentral gelegen und einfach perfekt für eine Familie mit 1-2 Kindern.
Das Haus ist aus dem Jahr 1972 und wurde konventionell, massiv in 2-geschossiger Bauweise, mit Vollunterkellerung und Vollverklinkerung erstellt. 1991 wurde es dann um ein Satteldach aufgestockt.
Toll: Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und mit Holzveluxfenstern ausgestattet. Wie wäre es mit einem Gästezimmer oder einem Raum für Ihr Homeoffice, in dem Sie nicht nur arbeiten sondern sich richtig wohlfühlen können?
Schauen wir uns den Grundriss an:
Keller:
Neben der großen Waschküche mit Außentreppe in den Garten stehen Ihnen zwei weitere Vorratsräume zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Es empfängt Sie eine rechteckige Diele. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit praktischem Vorratsschrank und das Gäste-WC. Geradeaus ist der große Wohn-/Essbereich. Hier schließen sich die Terrasse und der hübsche pflegeleichte Garten an.
Obergeschoss:
Hier stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Uns gefällt besonders, dass eines der beiden gartenseitigen Räume Zugang zur Loggia hat. Weiterhin gibt es im OG ein Bad, das idealerweise mit Wanne und Dusche ausgestattet ist.
Garten:
Der Garten ist blickdicht eingewachsen und mit einer Hecke eingefriedet. Genau die Größe, die nicht zuviel Arbeit macht und Ihnen genug Zeit schenkt, sich auf die Liege zu legen und Ihren Garten zu genießen.
Garage:
Ideal: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Fertiggarage in einem kleinen Garagenhof. Kurze Wege mit den Einkäufen vom Auto bis in Ihre Küche.
Fazit:
Smart aufgeteilt, top Lage, ausgezeichneter Pflegezustand - genau das sucht man doch, oder? Ein neues Bad und eine neue Heizung werden Sie brauchen, dann haben Sie ein richtig tolles Haus. Jetzt sind Sie dran: Rufen Sie uns an - wir vereinbaren gern einen gemeinsamen Termin vorort.
Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Fischelner Ortskern. Fischeln ist der südlichste Stadtteil von Krefeld, der in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt hat. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv.
Es gibt zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und das MSM Gymnasium.
Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen.
Im Ortskern von Fischeln finden Sie ein ansprechendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Perfekt, wenn Sie sich gern bewegen: In Fischeln gibt es ein Hallenbad und das wunderbare Freibad Neptun (übrigens mit top Wasserqualität). Sie radeln lieber? Das können Sie prima über die Felder von Fischeln und Bösinghoven bis nach Düsseldorf.
- Baujahr 1972
- Gaszentralheizung (2002)
- Südostausrichtung
- Terrasse
- Loggia
- Gäste-WC
- Dach von 1991
- Waschküche
- Garage
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 126.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
