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Traumhaft naturnah mit Weitblick: Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen im begehrten Fischeln

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Traumhaft naturnah mit Weitblick: Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen im begehrten Fischeln

47807 Krefeld-Fischeln, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es zieht Sie ins Grüne? Sie möchten naturnah leben und dennoch "schnell mal nach Fischeln"? Oder mit der U76 nach Düsseldorf, die Sie in 30 Minuten zur Oper bringt? Das alles bietet dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen im begehrten Krefeld-Fischeln! Der gartenseitig traumhafte Weitblick über die Felder ist einzigartig und im wahrsten Sinne des Wortes Balsam für die Seele.

Das Haus wurde ursprünglich 1956 in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Teilkeller errichtet und im Jahre 2004 durch einen Neubau mit Unterkellerung und Zugang zum Garten ergänzt. Es entstanden drei hochwertige
Wohnungen.

Aufteilung:

Die Erdgeschosswohnung und zugleich Eigentümerwohnung umfasst ca. 94 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Eingangsdiele, einen sehr schönen Wohn-Essbereich mit wunderbarem Grünblick, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich und dem Anbau aus gelangen Sie in den Garten. Dieser lässt nicht nur das Herz des Hobbygärtners höher schlagen - Genießen Sie einfach den wohltuenden Natur- und Weitblick, der seinesgleichen sucht.

Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein ca 21 m² großes Apartment, das Sie von der zentralen Eingangsdiele erreichen (dieser ist durch eine einbruchhemmende, elektrisch gesicherte Eingangstüre geschützt.)

Zudem gelangen Sie vom Eingangsbereich über eine buchenbeplankte Treppe zum Obergeschoss.
Die hier neu geschaffene Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Wannenbad, Gäste-WC sowie einer ca. 40 m² großen Dachterrasse.

Nutzung:

Die Eigentümerwohnung wird nach Absprache frei. Die beiden Einliegerwohnungen sind derzeit gut vermietet.
Der Keller kann als Büro genutzt werden, da der Neubau mit Fußbodenheizung, Tageslicht und einer Badvorbereitung versehen ist.

Einige Restarbeiten sind für's Finish noch durchzuführen.

Fazit:

Wunderbar Wohnen im Außenbereich von Fischeln. Der fantastische Blick über die Felder, der hohe Freizeitwert, die Möglichkeit, eigene Tiere zu halten, das Potenzial, das durch die 2 Einliegerwohnungen gegeben ist - eine Immobilie für Menschen, die mehr als "nur ein Haus" suchen.

Lage

Das Haus befindet sich in Fischeln, dem südlichsten Stadtteil von Krefeld, der sich aufgrund seiner gewachsenen Struktur und perfekten Anbindung nach Düsseldorf großer Beliebtheit erfreut. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt.
Ganz bequem geht dies auch mit der Bahn: Die Haltestelle der Rheinbahnlinie U76 befindet sich ganz in der Nähe.

Sie finden in Fischeln ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und einem kleinen und feinen Wochenmarkt.

Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Wunderschöne Radtouren und Spaziergänge über die Fischelner Felder bis nach Bösinghoven lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.

Ausstattung

Modernisierungen/Neubau-Ergänzung 2004

- neues Dach mit ca. 20 cm Dämmung
- neue Bäder
- neue Gäste-WCs
- neue Fenster
- XXL-Dachterrasse
- Treppe mit Buchenstufen
- XXL-Garage für ein Wohnmobil, mit elektrischem Rolltor (4m Höhe) und Tor zum Garten
- XXL-Grundstück mit Brunnen
- neue rustikale Verklinkerung
- Fußbodenheizung
- Neubaukeller in Wanne mit Fußbodenheizung
- neue Heizungsanlage incl. Warmwasserversorgung
- neue Elektroinstallationen
- schöne Streuobstwiese von ca. 800 m²

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 77.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Hauptwohnung - Erdgeschoss: 94 m² Wohnfläche
Appartment - Erdgeschoss: 21 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung - Obergeschoss: 48 m² Wohnfläche zzgl. großer Dachterrasse

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AL132
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld-Fischeln
  • Wohnfläche
    163 m²
  • Grund­stücks­fläche
    2.500 m²
  • Nutzfläche
    110 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956/2004
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Freiplatz: 3
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourage
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    16.10.2028
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
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  • Tel. Durchwahl
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