Bei dieser imposanten Liegenschaft handelt es sich um eine freistehende Fabrikantenvilla in Bestlage von Kempen-Tönisberg.
Das Anwesen aus dem Jahr 1963 wurde 2002 modernisiert und befindet sich auf einem wunderbar zugeschnittenen 1.090 m² großen Süd-/Westgrundstück. Zwei majestätische Kastanien vor dem Grundstück bilden den sattgrünen Rahmen für dieses schöne Domizil.
Die Erstellung des Hauses erfolgte in konventioneller, massiver 1 1/2-geschossiger Bauweise. Der Vollkeller besteht aus WU-Beton, die Zwischendecken sowie das Treppenhaus aus Stahlbeton.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großen und repräsentativen Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie in den wunderbaren, rund 110 m² (!) großen Wohn-/Essbereich, der Ihnen genug Raum für das Zusammensein Ihrer Familie schenkt. Die Küche schließt sich dem Essbereich an und ist praktischerweise mit einer Schiebtür versehen. Der angrenzende Wintergarten, ein Ineinanderfließen von Innen und Außen, garantiert entspanntes Wohnen mit lebenswertem Grünblick.
Weiter bietet das Erdgeschoss einen ca. 50 m² großen Gästebereich und ein Duschbad. Ideal für ein Au-Pair oder Übernachtungsbesuch.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Kinderzimmer nebst zugehörigem Bad. Das schöne Elternschlafzimmern mit Ankleidebereich verwöhnt mit eigenem großen Westbalkon und Bad en Suite.
Der Keller hat neben den üblichen Versorgungsräumen reichlich Platz für Ihre Hobbys. Eine Sauna plus Ruhemöglichkeit rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Unser Fazit: Eine beeindruckend stimmungsvolle Villa, die mit edlen Materialien ausgestattet ist und sofort bezogen werden kann. Ein ideales Familiendomizil sowie repräsentativer Firmensitz.
Das Anwesen befindet sich in exponierter Lage von Kempen/Tönisberg. Die Nachbarschaft besteht aus vorwiegend freistehenden und hochwertigen Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken.
Perfekte Aussichten für Ihre Freizeit: Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich der Golfclub Niep.
Lust auf Wandern oder Radtouren? Den Staatsforst Rheurdt/Littard erreichen Sie in wenigen Minuten - Genießen Sie dieses traumhafte Naturschutzgebiet!
Auch eine gute Infrastruktur bietet Ihre neue Wohnlage: Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Grundschule gibt es im Ortskern, im unweit entfernten Kempen, in Krefeld-Hüls sind weiterführende Schulen.
Über die Autobahnen A 57 und A 40 gelangen Sie in die Großstädte Düsseldorf, Essen und Duisburg sowie in die benachbarten Niederlande. Zum Airport Düsseldorf sind es rund 35 km, ebenso zum Flughafen Weeze.
- 3 neue Bäder mit hellen, großformatigen Fliesen von 2002
- Kachelofen 2002
- Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und Monoblock 2002
- Alufenster mit Sprosseneinteilung und Aluminium-Rollläden 2002
- Innentüren kanadisches Ahorn 2002
- Massive Bronze-Eingangstüre, innen mit Holzverkleidung
- Neue Designerplanke im OG
- Dacheindeckung neu beschichtet 2002
- Keller in WU-Beton
- Sauna
- Fledermausgaube mit Verschieferung
- Neuer Wintergarten mit 3 Schiebeelementen und 2 Markisen 2002
- Umlaufende Hainbuchenhecke
- Uneinsehbarer Garten
- 2 Klimageräte
- Ölzentralheizung 2004
- Doppelgarage
- Fahrradhäuschen
- Brunnen
- Neue Außenpflasterung
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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