Provisionsfrei in Alpen! Freistehend mit vielen Extras

46519 Alpen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Alpen befindet sich dieses freistehende, topgepflegte Einfamilienhaus. Es wurde 1968 konventionell mit Vollkeller und Satteldach erstellt, dann 1985 durch einen großzügigen unterkellerten Anbau ergänzt und umfangreich saniert. Diese Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten führte der jetzige Eigentümer 2014 fort - nun präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Refugium mit einem ganz besonderen Ambiente, hochwertiger Ausstattung und viel Platz. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern.

Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr schönen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin sowie eine schicke, großzügige Küche und ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die traumhafte überdachte XXL-Terrasse, hier haben Sie die Möglichkeit, auch in großer Runde am Tisch zu sitzen und eine Außenküche und/oder einen gr0ßen Grill zu platzieren. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein wunderbarer Wintergarten, bei Wind und Wetter kommen Sie in den Genuss, den Blick in den imposanten Garten zu genießen, der zweifellos perfekt angelegt ist. Tolle Akzente wie die Teichanlage mit angrenzender Steinbank und eingelassener Feuerschale, die zweite Terrasse, die makellose Rasenfläche, die fließenden Formen der Beete sowie deren geschmackvolle Bepflanzung schaffen ein blühendes und lebendiges Gesamtbild.

Zurück ins Haus: Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Bad en-suite sowie ein weiteres Wannenbad und 2 Kinderzimmer, von denen derzeit eines als perfekt ausgestattetes Kinozimmer genutzt wird.

Kurzurlaub vom Alltag gefällig? Das Kellergeschoss bietet neben den üblichen Vorrats- und Versorgungsräumen einen überaus stimmungsvollen Wellnessbereich. Es erwartet Sie eine große Klafs-Vollglas-Sauna und ein toller Whirlpool mit großer Lounge-Landschaft.
Ein Partyraum mit Bar rundet das Raumangebot im Kellergeschoss ab.

Fazit: Ein Haus, das mit einem raffinierten Mix aus Understatement, hoher Qualität und harmonischem Gesamtambiente zu einer ganz besonderen Immobilie avanciert. Da das Haus zuletzt im Jahre 2017
renoviert wurde, ist es sofort bezugsfertig!

Lage

Dieses schöne Objekt befindet sich inmitten der Gemeinde Alpen (Kreis Wesel). Alpen liegt am Niederrhein.
Über die A57 Anschlussstelle Alpen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Niederlande und rheinaufwärts
die Region Düsseldorf. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Das Ortszentrum erreichen Sie in 2 Gehminuten.

Ausstattung

- letzte Komplettrenovierung in 2017
- neue Gaszentralheizung der Marke Buderuns inc. Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung EG und KG
- Bad und alle Gäste-WC´s erneuert
- Echtholzparkett im OG und DG
- Whirlpoolanlage mit Lounge und Klafs-Vollglassauna-Landschaft
- Kinoraum
- Outdoorbar
- Offener Kamin
- XXL-Terrasse mit Überdachung
- Wintergarten
- Teichanlage
- Hochwertige Einbauküche
- Rasenroboter
- 4 Stellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    CD668
  • Objekttypen
  • Adresse
    46519 Alpen
  • Wohnfläche
    162 m²
  • Grund­stücks­fläche
    598 m²
  • Nutzfläche
    134 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Flughafen: 30 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Kamin
  • Sauna
  • Separates WC
  • Wintergarten

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    01.05.2024
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    128.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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