Gern nach Hause kommen! Wohlfühl-Familiendomizil auf schönem Grundstück in guter Lage von Tönisvorst

47918 Tönisvorst, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In guter Lage von Tönisvorst befindet sich diese repräsentative Doppelhaushälfte nebst XXL-Garage. Das Haus wurde 1995/1996 durch eine namhafte Baufirma konventionell und massiv erstellt. Es ist voll unterkellert, voll verklinkert und verfügt über ein Satteldach. Bauliche Besonderheiten sind das Erkerzimmer im Küchenbereich und das seitlich ausgestellte Badezimmer, das über zwei Fenster verfügt. Der Eingangsbereich ist überdacht und somit wettergeschützt. Die angebaute massive Garage misst eine Länge von 7,5 m. Das Sektionaltor wird mittels Fernsteuerung geöffnet.

Zur Aufteilung:

Die Eigentümer haben Wohnzimmer und Küche "getauscht" (Grundriss Variante 1), so dass sich das Erdgeschoss mit einer tollen Wohnküche zum Garten hin präsentiert, weiterhin gibt es einen gemütlichen Wohnbereich sowie ein aktualisiertes Gäste-WC. Der gesamte Boden ist neu gefliest.
Das vom Wohnbereich separierte Betontreppenhaus gewährleistet eine geringe Schallübertragung.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein schickes neues Vollbad mit bester Belichtung. Es hat eine Glasdusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und idealerweise einen Handtuchheizkörper.

Das Dachgeschoss ist schön ausgebaut mit Panoramafenster und attraktivem Wannenbad. Das Treppenhaus ist durch ein Veluxfenster optimal belichtet.

Der Keller gliedert sich in einen Vorratsraum mit Übergabestation der Fernwärmeheizung und 300 l Warmwasserstandboiler, eine Waschküche mit Ausgussbecken und einen ausgebauten Hobbyraum mit Heizkörper.

Der geschmackvolle, neu angelegte Garten überzeugt durch aufwendige Pflasterarbeiten und schön gestaltete Rasen- und Grünbeete. Sehr praktisch: Gartengeräte können im Häuschen verstaut werden. Die Bewässerung erfolgt durch 2 Außenzapfstellen - ein Anschluss vor dem Haus und einer im Garten. Die rund 5 Meter breite Terrasse bietet Zugang zur Garage.

Fazit

Ein top-ausgestattes Wohlfühlhaus, das ohne zusätzliche Investitionen modernes Wohnen garantiert. Raumaufteilung, Sonnenausrichtung und der neu angelegte Garten überzeugen auf ganzer Linie, ebenso die Lage: Das Zentrum von Tönsivorst ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Lage

Das Haus befindet sich in Tönisvorst. Sowohl das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar, ebenso die große Sportanlage und das Hallen- und Freibad.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Tönisvorst grenzt unmittelbar an den Krefelder Stadtteil Forstwald und ist vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage. Diese unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf (Golfanlage Renneshof) etc. unterstreicht die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region.

Ausstattung

Modernisierungen seit 2014:

2014 - Steuerung Heizung
2014 - Gartenhaus
2015 - Fliesen EG
2015 - Einbauküche (optional zu erwerben)
2015 - einbruchhämmdende Hauseingangstüre
2016 - Vollbad OG
2016 - Gäste-WC EG
2016 - Neuanlage des Gartens
2020 - elektrischer Antrieb Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JB143
  • Objekttypen
  • Adresse
    47918 Tönisvorst
  • Wohnfläche
    122 m²
  • Grund­stücks­fläche
    254 m²
  • Nutzfläche
    52 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ende 2021
  • Käufer­provision
    3,48 incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Garage
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    08.10.2030
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    176.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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