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Wohlfühlen in Rheinberg-Winterswick: Charmantes 1-2 Familienhaus mit Pfiff

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Wohlfühlen in Rheinberg-Winterswick: Charmantes 1-2 Familienhaus mit Pfiff

47495 Rheinberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Eckhaus wurde 1955 in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Keller, Verklinkerung und Satteldach erstellt. Seitlich entstand eine massive Garage sowie ein Anbau. Das Haus wurde anfänglich als 2-Familienhaus genutzt, später dann als Einfamilienhaus. In dem Anbau war ursprünglich eine Schreinerei untergebracht, heute befindet sich in den Räumlichkeiten ein Apartment. Das Haupthaus wurde überwiegend im Jahre 2010 modernisiert. Dies umfasste die Fenster, das Bad, den Grundriss sowie die Installationen und die Böden.

Aufteilung

Das Haus ist in drei Wohnbereiche aufgeteilt.

Erdgeschoss: 2010 erhielt das Erdgeschoss einen neuen Grundriss. Es entstand ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ca. 50 m² Größe. Die maßgenau angepasste Einbauküche mit Esstheke
ist im Kaufpreis enthalten. Weiter wurde das Bad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchhalter und eleganten Badmöbeln erneuert. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ca. 15 m² groß und bietet gute Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Obergeschoss: Das Obergeschoss gliedert sich in 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Einbauküche und ein Wannenbad mit Tageslicht. Der Wohnbereich ist in sich abgeschlossen, so dass das Haus bequem auch als
Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Anbau: Von der Terrasse gelangen Sie zur Garage und zum dahinterliegenden Anbau, der in den 90er Jahren zu Hobbyzwecken mit Bad ausgebaut wurde. Die Garage ist mit einem älteren zweiflügeligen Holztor ausgestattet.
Vorgelagert befindet sich eine Überdachung. Das zweite Auto steht somit trocken vor der Garage.

Garten

Der Garten ist geschmackvoll angelegt und bietet ein ca. 25 m² rundes Außenschwimmbad. Das Grundstück ist uneinsehbar: linker Hand durch den Holzzaun, rechts aufgrund des Anbaus.

Keller: Das Haupthaus ist voll unterkellert mit einer Außentreppe, die zur Terrasse führt. Der Keller ist noch im ursprünglichen Zustand. Der Keller gliedert sich in Waschküche, Heizraum, Vorratsraum und Öltankraum.

Fazit:

Das Haus ist bis auf das ältere Dach in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Insbesondere das Erdgeschoss
mit ca. 90 m² Wohnfläche ist grandios und bietet einen hohen Wohnwert. Das Haus kann als Einfamilien- aber auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Sie werden bei einer Innenbesichtigung feststellen, dass das Preis-/Leistungsverhältnis hervorragend ist.

Lage

Der Ortsteil Winterswick befindet sich vor den Toren von Rheinberg. Bis zum Zentrum Rheinbergs sind es nur 5 Autominuten, ebenso bis zur Autobahn A57.
Rheinberg an sich bietet alles, was man zum Leben braucht. Genießen Sie den hohen Freizeitwert, der Ihnen durch die Rheinnähe und die schöne Rheinlandschaft geboten wird!

Durch die gute Anbindung an die A57 und A42 sind Sie schnell im Ruhrgebiet, im Großraum Düsseldorf und ebenfalls in den Niederlanden.

Ausstattung

- Fenster überwiegend 2010 mit inneliegenden Sprossen
- Haustüre 2010
- Bad EG 2010
- Terrasse 2010
- Bad OG und Bad Anbau 90er Jahre
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung 1998
- hochwertige Einbauküche
- Garage am Haus mit Zugang zum Garten
- Schwimmbad im Garten
- Brunnen

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BI266
  • Objekttypen
  • Adresse
    47495 Rheinberg
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche
    417 m²
  • Nutzfläche
    75 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    258.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
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  • Tel. Durchwahl
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  • Fax
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