Krefeld-Traar: Superschöne Doppelhaushälfte in Toplage Nähe Elfrather See

47802 Krefeld / Traar, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf eine helle, moderne und junge Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage unweit des Elfrather Sees!

Das Haus wurde im Jahre 2011 konventionell in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller und Satteldach erstellt.
Die Außenmaße betragen 6,22 m Breite und 12 m Tiefe.
Der Keller wurde in WU-Beton gegossen, die Decken sind aus Stahlbeton. Das Dachstudio wurde ausgebaut
und ist Bestandteil der Wohnfläche. Das Treppenhaus verfügt über eine Stahlharfentreppe, die mit Buchenstufen versehen ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Fertiggarage mit Zugang zum Garten. Der Garten verläuft in östlicher Richtung.

Zur Aufteilung

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet linker Hand Zugang zum Gäste-WC und rechts zum Wohnbereich. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem imposanten, rund 47 m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich - eine attraktive und zeitlose Wohnraumlösung. Durch die Fußbodenheizung ist ein gleichmäßiges wohliges Raumklima gewährleistet.
Von der Diele aus führt eine Stahlharfentreppe zum Obergeschoss.

Dieses bietet zwei XXL-Schlafzimmer von ca. 15 m² und 22 m² Größe. Das lichtdurchflutete Bad
hat eine Vollausstattung - Wanne und Dusche und ist mit einem Fenster versehen. Auch hier im Obergeschoss kommen Sie in den Genuss einer Fußbodenheizung, die den sehr angenehmen Nebeneffekt hat, den Räumen deutlich mehr Stellmöglichkeiten zu gewähren.

Das Dachstudio ist zum Treppenhaus hin abgeschlossen und (nicht nur) für ein Kind ein wahres Paradies.

Die Außenanlagen sind liebevoll und geschmackvoll gestaltet und äußerst gepflegt.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr schöner Wohnlage von Krefeld-Elfrath. Es sind nur ein paar Schritte bis zu einer parkähnlichen Anlage, die zum Spazierengehen einlädt. Der Elfrather See mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Rudern, Segeln und Surfen ist ganz in der Nähe. Auch der Golfplatz ist fußläufig entfernt. Der Ortsteil befindet sich derzeit im Wandel. Das Umfeld wurde flächendeckend neu bebaut und ist gerade auch für junge Familien hochattraktiv.

Gartenstadt bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Straßenbahn in Richtung Krefeld-City ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahn A 57 ist sehr gut erreichbar.

Ausstattung

- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Feinsteinzeug im EG
- PVC-Designerplanke in OG und DG
- Isoverglaste Kunststofffenster
- 2 zweiflügelige Fensterelemente zum Garten
- Gäste-WC mit Fenster und Warmwasser
- Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Kinderzimmer und Dachstudio mit bodentiefen Fenstern
- Vaillant Gaszentralheizung incl. Warmwasserspeicher
- Offene Küchenlösung
- Einbauküche optional
- Geschmackvoll angelegter Garten und Vorgarten
- Alarmanlage
- Ausgebautes Studio

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SW125
  • Objekttypen
  • Adresse
    47802 Krefeld / Traar
  • Wohnfläche
    129 m²
  • Grund­stücks­fläche
    300 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 8 km
    Gymnasium: 5 km
    Flughafen: 20 km
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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