Krefeld-Neulandsiedlung: Attraktives 1-2 Familienhaus mit guter Ausstattung und XXL Traumgrundstück

47807 Krefeld / Stahldorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In schöner ruhiger Lage, mitten in der Krefelder Neulandsiedlung, befindet sich diese Wohlfühl-Doppelhaushälfte. Sie wurde wie das gesamte Gebiet in den Fünfziger-Jahren (1955) in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit 2/3 Unterkellerung und Satteldach erstellt und zählt mit 10,4 m Breite zum größten erstellten Haustyp. Aufgrund der Grundstücksbreite konnten links neben dem Haus zwei Garagen erstellt werden.

Die Häuser wurden als 2-Familienhäuser geplant und gebaut. Das 820 m² große Südgrundstück diente ursprünglich der Eigenversorgung und Nutztierhaltung. In den 60er Jahren änderten sich die Lebensgewohnheiten und der Anspruch an größeren Wohnraum stieg. Das Haus wurde durch einen erdgeschossigen Anbau erweitert, modernisiert und der Grundriss umfangreich verändert. Es entstand eine Wohnfläche von 140 m². In der Folgezeit wurde das Haus auch aufgrund der zwei Bäder und Küchen als Zweifamilienhaus genutzt, in den letzten Jahren dann wieder als Einfamilienhaus. Nicht nur die Immobilie sondern auch der prächtige Garten sind ausgesprochen gepflegt.

Zur Aufteilung

Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von 82 m², die sich in 3,5 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC und Flur aufteilt.
Besonders beeindruckend ist das große Wohnzimmer mit neuem Kachelofen. Mit diesem wurde zuletzt das gesamte Erdgeschoss beheizt. In der Küche befindet sich eine schicke neue Küche, die komplett mit neuen NEF-Elektrogeräten ausgestattet ist.
Die Holzfenster wurde alle mit Isolierverglasung nachgerüstet. Das Erdgeschoss ist in einem perfekten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden.

Das Obergeschoss mit rund 58 m² Wohnfläche gliedert sich in 3 Zimmer, Küche, Diele und Wannenbad. Der Zustand entspricht dem Umbau von 1967.

Der Keller wurde zeitgleich mit dem Erdgeschoss 1967 um einen Raum erweitert, indem sich heute die klassische Kellerbar befindet (hier ein gemütliches "Lokstübchen"). Weiterhin gibt es einen Werkstattraum, einen Nutzkeller und eine Waschküche mit erneuerter Dusche. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten.

Der Garten ist nahezu uneinsehbar und fantastisch gestaltet. Er ist liebevoll in einen Ziergarten- und einen Nutzgartenbereich unterteilt. Das große Blockhaus bietet ausreichend Platz für eine Werkstatt oder als Bereich für jegliche kreative Hobbies.

Unser Fazit

Ein topgepflegtes 1-2 Familienhaus mit wunderschönem, großen Garten, der seinesgleichen sucht. Die schöne ruhige Wohnlage, die sehr gute Anbindung an Fischeln sowie an Schulen und Kindergärten machen dieses Haus zu einem rundum familienfreundlichen Zuhause.

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Lage

Das Haus befindet sich in einem Siedlungsgebiet, das in der 50er Jahren entstand und unter dem Begriff "Neulandsiedlung" bekannt ist. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße im Süden Krefelds. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen, diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

In 5 Minuten sind Sie mit dem Rad Im Ortskern von Fischeln, dort finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.

Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Ausstattung

Attraktive Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten
Neues Duschbad mit ebenerdiger Duschwanne im EG
Älteres Wannenbad im OG
Erneuertes Gäste-WC im EG
Dacheindeckung von 1998
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von 2012
Nachträglich isolierverglaste Holzrahmenfenster (1981 bis 1989)
Eiche-Parkettböden
Einbruchhemmende Eingangstüre
Kelleraußentreppe
Massives Vordach
Schöne Einfriedung des Vorgartens mit Mauer
Kachelofen im Wohnbereich
Große Terrasse
2. Terrasse mit Steinbackofen
Sehr schöner Garten mit Teich
Großes Blockhaus mit Strom
Brunnen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    VP761
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld / Stahldorf
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche
    818 m²
  • Nutzfläche
    58 m²
  • Zimmer­anzahl
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.11.2032
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    250.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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