Familienglück! Sehr hübsche Doppelhaushälfte mit Topausstattung und Wintergarten in KR-Stahldorf

47807 Krefeld / Stahldorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In Krefeld-Stahldorf befindet sich dieses attraktive, überdurchschnittlich ausgestatte Einfamilienhaus mit sehr guter Wohnqualität. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und fast alle Gewerke wurden erneuert.
Aus dem ehemaligen Siedlungshaus ist ein modernes neuwertiges Eigenheim mit viel Flair entstanden.
Das Raumprogramm ist reizvoll und eignet sich ideal für eine 3-köpfige Familie.

Erdgeschoss

Grundsätzlich wurde das Erdgeschoss geöffnet. Dadurch entstand ein imposanter, ineinander übergehender Wohn-/Ess-/Küchenbereich von ca. 75 m² Größe! Auch der Eingangsbereich wurde neu gestaltet, so dass
ein schickes und geräumiges Gäste-WC und ein Gästezimmer entstanden. Die eingebaute Lichttechnik versorgt den Eingangsbereich automatisch mit Helligkeit.

Der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten von 2006 wurde aufwendig mit einem Klimaboden und
eine Klimatisierungsanlage versehen. Wirklich toll: Sie genießen bei jeder Witterung den schönen Grünblick.
Der Garten ist zum Süden und zum Westen hin begehbar.

Obergeschoss

Von der Diele im EG gelangen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss.
Dieses bietet zwei Schlafzimmer und ein geschmackvolles Bad mit Dusche und Wanne. Das großzügige Elternschlafzimmer hat eine Größe von rund 22 m².

Keller

Hier stehen zwei Räume von ca. 14 m² Größe für Vorräte zur Verfügung, die tolle Kellerbar wird Ihnen gefallen...

Garten

Der Garten hat eine Südausrichtung und wird dominiert durch die attraktive umlaufende Holzterrasse und den schönen Teich.
Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen.
Vor dem Haus wurde die Flächen neu gepflastert. Sehr angenehm: Es besteht Platz für 2 Fahrzeuge.

Garage

Die überlange Garage von 1963 (ca. 9 m) wurde jüngst aufgestockt und mit einem neuen Dach versehen.

Fazit

Der Eigentümer hat mit Geschmack, Geschick und Sachverstand ein Haus mit beeindruckendem Wohncharakter geschaffen. Es erwartet Sie ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis.

Lage

Das Haus befindet sich in einem Siedlungsgebiet, welches in der 60er Jahren entstand und unter dem Begriff "Neulandsiedlung" bekannt ist. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße im Süden Krefelds. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen.

In 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad Im Ortskern von Fischeln, dort finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Ausstattung

Modernisierungen

1996 Neue Dacheindeckung
2005 Neus weißes Gäste-WC, deckenhoch gefliest mit Fenster
2006 Wintergarten von ca. 30 m² mit Klimatisierung
2008 Exklusives Tageslichtbad mit ebenerdiger verglaster Dusche und Eckwanne
2009 Schüco Küchenfenster
2010 Bangkirai-Holzterrasse umlaufend um den neuen Wintergarten
2012 Neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Marke Wolf) und integrierter Warmwasserversorgung
2013 Neueindeckung des Garagendachs
2015 Isoverglaste Hauseingangstüre mit Sicherheitsausstattung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 179.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AT982
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld / Stahldorf
  • Wohnfläche
    128 m²
  • Grund­stücks­fläche
    418 m²
  • Nutzfläche
    51 m²
  • Zimmer­anzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. mwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    21.10.2029
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    179.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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