Perfekt für die Familie: Attraktives rheinisches Landhaus in ruhiger Randlage von KR-Schicksbaum:

47804 Krefeld / Schicksbaum, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse von Krefeld-Schicksbaum befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2000 in konventioneller Bauweise erstellt, als eines der ersten Häuser in diesem Wohngebiet, massiv mit Vollkeller, Vollverklinkerung und Satteldach. Die Außenmaße des Hauses betragen 6,42 m Breite x 10,26 m Tiefe.

Der Käufer hatte das Glück, sich ein besonders schönes Baugrundstück in Randlage aussuchen zu dürfen, dieses grenzt idealerweise an einen Grüngürtel.

Das Erdgeschoss ist klassisch bewährt aufgeteilt - mit Gäste-WC direkt im Eingangsbereich. Weiterhin präsentiert sich diese Wohnebene mit offener Raumlösung: Küche, Essplatz und der schöne Wohnbereich gehen ineinander über. Der Boden in Diele und Küche ist mit mediterranen Fliesen versehen, im eigentlichen Wohnbereich ist Parkett verlegt. Die angrenzende Sonnenterrasse hat eine Südwestausrichtung, der hübsche Garten ist geschmackvoll angelegt und verfügt am Kopfende über eine zweite kleine Terrasse. Der Garten ist so gut wie uneinsehbar - ideal, um hier die Sommermonate zu genießen. Zudem gibt es einen direkten Zugang zur übergroßen Garage und - angrenzend an die Terrasse - einen überdachten Bereich, der eine perfekte Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc bietet.

Das Oberschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer mit zahlreichen Fenstern, die angenehmes Querlüften erlauben. Das Vollbad ist mit Wanne, Dusche und Fenster versehen.

Das Dach wurde mit Einschubtreppe und Veluxfenstern zu Hobbyzwecken nachträglich ausgebaut und verfügt zu beiden Seiten über Dachgauben.

Der Keller umfasst 4 Räume, von denen einer als großer Hobbyraum mit Heizung ausgelegt ist.

Fazit
Eine schöne und solide Wohlfühl-Immobilie in familienfreundlicher Lage, die alles bietet, was sich eine junge moderne Familie wünscht.

Lage

Das Wohngebiet Schicksbaum liegt zwischen Krefeld und St. Tönis und hat sich hervorragend entwickelt - eine attraktive Lage für Familien. So gibt es in direkter Nähe einen Kindergarten, das Schulzentrum Horkesgath mit Realschule und Gymnasium ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Eine Nettomarkt in fußläufig erreichbar.

Durch das Wohngebiet wurde eine Grünachse gelegt, die als zusätzliche Fläche der Naherholung und zum Spielen dient.

Die Verkehrsanbindung ins Krefelder Zentrum und nach Tönisvorst ist optimal: die Straßenbahnhaltestelle der Linie 041 befindet sich ganz in der Nähe.

Ausstattung

- Optimale Südwestlage
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Rollläden (auch im Obergeschoss)
- Fliesen und Parkettboden im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss, Keller gefliest
- Offene Küche
- Terrassenüberdachung
- Nahezu uneinsehbarer Garten
- Übergroße massive Garage (7,5 m x 3 m)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ZQ243
  • Objekttypen
  • Adresse
    47804 Krefeld / Schicksbaum
  • Wohnfläche
    104 m²
  • Grund­stücks­fläche
    217 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 26 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    04.08.2029
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    132.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47807 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151/391666
  • Mobil
    0172/2157721
  • Fax
    02151/391677