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Sonnige Südlage am Schönwasserpark: Familiengerechte Doppelhaushälfte mit 2 Bädern

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Sonnige Südlage am Schönwasserpark: Familiengerechte Doppelhaushälfte mit 2 Bädern

47809 Krefeld-Oppum/Bockum, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe des Schönwasserparks, befindet sich diese hübsche Doppelhaushälfte mit Klinkerfassade.

Das Haus wurde 2001/2002 konventionell in 2 /1/2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller in Betonwanne , Vollverklinkerung und Satteldach erstellt.

Zur Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich linkerhand der Eingangsdiele das weiße Gäste-WC mit Fenster. Rechts der Diele gelangen Sie in die geräumige Küche.

Der gemütliche Wohnbereich gewährt Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem Garten. Von diesem haben Sie auch Zugang zur Garage, die sich am Haus befindet.

Zurück ins Haus: Über eine Betontreppe gelangen Sie ins 1.Obergeschoss. Dort befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Bad, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein helles Duschbad mit Fenster.
Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Dort ist die Heizungsanlage untergebracht. Dieser Raum bietet sich als Gäste-Bereich oder Bürostudio an.

Drei geflieste Kellerräume vervollständigen das Raumangebot des Hauses.

Insgesamt ein sehr solides und schönes Haus mit bester Anbindung ans Zentrum und Zugang zum Schönwasserpark.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einem privaten Stichweg in unmittelbarer Nähe vom Schönwasserpark. Dieser 28 Hektar große Park mit seiner großen Teich-
Anlage gehört zu den besonders schönen Spots unserer Stadt Krefeld.
Er ist traumhaft angelegt: riesige Koniferen, Blutbuchen und Trauerweiden, uralte Rhododendren in allen Farben – eine Augenweide und ein Magnet, um beim
Spazierengehen oder Joggen zu relaxen.
Der Park steht übrigens unter Denkmalschutz und ist ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet.

Neben dem Luxus, an einem Park zu wohnen, punktet die Lage mit einer sehr guten Infrastruktur: Optimale Einkaufsmöglichkeiten (Discounter sind zu Fuß erreichbar) und die Haltestellen von Bus und Bahn in Richtung Innenstadt sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

- Wohnbereich helle Fliesen diagonal verlegt
- Wohn- und Küchenbereich mit elektrischen Rollläden
- die übrigen Rollläden manuell
- Schlafräume mit Laminatboden
- 2 Bäder, Vollbad mit Wanne und Dusche im OG, Duschbad
im DG
- Buchentüren
- Kunststofffenster, Rahmen innen weiß, außen grün

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IV522
  • Objekttypen
  • Adresse
    47809 Krefeld-Oppum/Bockum
  • Wohnfläche
    137 m²
  • Grund­stücks­fläche
    213 m²
  • Nutzfläche
    59 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.04.2020
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    137.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677