Krefeld-Bockum: Extravagante Haushälfte in schöner Sackgassenlage

47809 Krefeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In schöner Sackgassenlage von Krefeld-Bockum befindet sich diese attraktive Haushälfte mit besonderem Wohnflair. Das Doppelhaus wurde 1983 in 1 1/2 geschossiger Massivbauweise mit konventionellem Vollkeller und Verklinkerung erstellt. Eine Realteilung des Grundstücks liegt nicht vor, so dass ein Miteigentumsanteil gebildet wurde.
Die Immobilie ist gespickt mit tollen Details und bietet Platz für 2-3 Personen.

Erdgeschoss

Ein beinahe versteckt liegender Eingangsbereich führt Sie durch eine gemeinsame Zuwegung zum Hausteil, eingefasst von einer geschmackvollen Zaunanlage sowie einer umlaufenden weißen Mauer. Es empfängt Sie ein einladender Dielenbereich.
Der großzügige Wohnraum führt rechter Hand in den sonnigen Garten. Vorgelagert befindet sich ein wunderbarer Wintergarten. Der dem Wendehammer zugewandte Garten ist uneinsehbar.

Ein schöner Akzent und Garant für ein tolles Ambiente ist der zentral gelegene Kamin im Wohnzimmer. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine Gäste-WC und die Küche. Von dieser gelangen Sie in den zweiten eigenen Gartenbereich, der sich auf der Rückseite befindet. Hinter diesem Garten verläuft ein städtischer Grüngürtel.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Das Hauptschlafzimmer bietet eine
verglaste Loggia zum Südwesten.

Die Wendeltreppe führt weiter zum Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.
Der Keller gliedert sich in drei Räume: Waschküche, großen Vorratsraum und Hobbyraum, der als Gästezimmer ausgebaut ist.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot dieses reizvollen Objektes ab.

Fazit:

Eine hochinteressante Immobilie mit viel Wohnatmosphäre und hohem Wohnwert, der sich im interessanten Grundriss, dem von 2 Garteneinheiten und dem gepflegten und gehobenen Umfeld manifestiert.

Lage

Das Haus befindet sich in zwischen Bockum und Oppum, unweit vom Crönpark. Die Lage erfreut sich hoher Beliebtheit, denn sie definiert sich durch hohe Lebens- und Wohnqualität. Sie sind unmittelbar im Grünen,

Familiengerechtes Wohnen wird garantiert, es sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden.
Ein Discounter sowie ein Drogeriemarkt sind mit dem Rad problemlos erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt sowie eine perfekte Anbindung an die Autobahn A57 in Richtung Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

- 2 schön angelegte Gärten
- Reizvolle Architektur
- Fußbodenheizung
- Heizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung
- Offene Küchenlösung
- Offener Kamin
- Verglaster Wintergarten
- Neuer Fassadenanstrich
- Einzelgarage, gefliest und mit elektrischem Antrieb

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    XS623
  • Objekttypen
  • Adresse
    47809 Krefeld
  • Wohnfläche
    126 m²
  • Grund­stücks­fläche
    197 m²
  • Nutzfläche
    48 m²
  • Zimmer­anzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    338.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.04.2023
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47807 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151/391666
  • Mobil
    0172/2157721
  • Fax
    02151/391677
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