Wohlfühl-Doppelhaushälfte mit tollem Rosengarten im begehrten Königshof

47807 Krefeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Traditionell und klassich-bewährt präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte in schöner gewachsener Lage von Krefeld-Königshof. Das Haus wurde 1978 konventionell massiv in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet. Der Spitzboden von rund 20 m² ist ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Das Haus verfügt über ein perfektes Grundstück von 370 m² Größe und eignet sich ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern.
Die terrassenförmige, liebevoll gestaltete Gestaltung des Gartens und des Vorgartens suchen ihresgleichen.

Aufteilung
Das Erdgeschoss bietet eine klassische Aufteilung: Rechterhand der Diele befindet sich die Küche, links das Gäste-WC (2006 erneuert), geradeaus gelangen Sie in den schönen großzügigen Wohn-/Essbereich. 2010 wurde dieser mit einer Fußbodenheizung versehen, so dass Sie in den Genuss eines sehr angenehmen Raumklimas kommen. Das Wohnzimmer gewährt Zugang zur Terrasse, die idealerweise überdacht ist, sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit einem Blick in den herrlichen Garten auf ganzer Linie überzeugt.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist über eine holzbeplankte Stahlhafentreppe erreichbar. Die ausgebaute Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Garten
Herzstück und Highlight neben dem schönen Wohnbereich ist zweifelsfrei der Garten. Er erstreckt sich über zwei Ebenen und setzt mit geschickter Gliederung seine wunderschönen Rosensorten, edlen Sträucher und Blumenvielfalt liebevoll in Szene. Nicht nur dem Hobbygärtner wird hier das Herz aufgehen.
Sehr angenehm: Die Bewässerung erfolgt über einen Brunnen.

Fazit
Ein familiengerechtes Haus in beliebter Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und perfekter Anbindung an Fischeln, die Krefelder City und Düsseldorf.

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Königshof. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Banken und Restaurants sind entlang der Kölner Straße in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die passende Infrastruktur für Familien schaffen zahlreiche Kindergärten und Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen wie beispielsweise das MSM Gymnasium. Viele Kultureinrichtungen und Sportangebote (Tennisverein, Freibad, Hallenbad, zahlreiche Sportvereine) machen den Stadtteil lebenswert und bunt.

Grün ist Ihre Lieblingsfarbe? Dann Turnschuhe an und los: Der Fischelner Stadtpark befindet sich ganz in der Nähe. satte 100 Hektar weit. Noch mehr Nah-Erholung bietet das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Fischelner Bruch mit seinen herrlichen Wiesen und Weiden.

Sie lassen gern mal das Auto stehen und nutzen öffentliche Verkehrsmittel? Bus- und Bahnhaltestellen sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Haltestelle der "K-Bahn" nach Düsseldorf übrigens ebenfalls.

Und wenn es doch der PKW sein soll: Die Autobahnauffahrten zur A44 sowie zur A57 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

Gas-Brennwertheizung
Garage mit Hörmann-Sektionaltor und elektrischem Torantrieb
Terrassenüberdachung aus Alu und Glas
Wohnbereich mit Fußbodenheizung
Parkettboden
Traumhafter Garten mit zwei Terrassen und Brunnen
Neues Gäste-WC
Großer Hobbyraum mit Heizung im Keller
Familienfreundliche Lage
Ausgebautes Dachgeschoss
Tür zum Garten sowie Hauseingangstür einbruchhemmend
Elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Küche

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WO256
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Grund­stücks­fläche
    370 m²
  • Nutzfläche
    55 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    1,785 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47807 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151/391666
  • Mobil
    0172/2157721
  • Fax
    02151/391677
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