Es zieht Sie ins Grüne? Doppelhaushälfte in toller ruhiger Lage (Sackgasse) nah am Hülser Bruch

47839 Krefeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ausgesprochen schöner Wohnlage von Krefeld-Hüls, auf einem großen Grundstück in einer Sackgasse, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte. Das Landschaftsschutzgebiet ist ca. 200m entfernt.

Das Haus wurde 1959/1960 konventionell, massiv in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller und Satteldach
erstellt und hat eine Putzfassade. Die Zwischendecken im Haus bestehen aus Beton. Die Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss ist aus Holz. Das geräumige Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Aufteilung:
1994 wurde das Erdgeschoss um einen aufwendig angemauerten Wintergarten (4 m x 3,5 m) ergänzt. Die ursprüngliche Mauer zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde entfernt, wodurch ein 30 m² großer Wohnbereich entstanden. Historisch bedingt wurden die Siedlungshäuser zu dieser Zeit als 2-Familienhäuser errichtet. Dadurch stehen hier zwei Bäder zur Verfügung: ein neues Duschbad im EG sowie ein Wannenbad im OG.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche.

Im Obergschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und das erwähnte Wannenbad.

Der Keller verfügt über 4 Räume, dort ist auch die Gaszentralheizung. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten. Dieser ist durch zwei große Zypressen und ein Blockhaus geprägt. Eine große Rasenfläche schafft die ideale Voraussetzung zum Spielen für Ihre Kinder.

Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Mit 470 m² bietet das Grundstück eine überdurchschnittliche Größe.

In der übergroßen Garage können neben dem Auto auch Fahrräder abgestellt werden. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz.

Unser Fazit:

Ein gemütliches Haus mit schönem Wintergarten in absolut traumhafter Naturlage.

Lage

Das Haus befindet sich in schöner ruhiger Randlage von Krefeld-Hüls.
Grüne Lebensqualität schenkt das Naturschutzgebiet Hülser Bruch, das den Stadtteil von Nord-Osten umarmt. Mit seinen weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen rund um den Hülser Berg bietet es vielfältige Naherholung direkt vor der Tür.
Kitas, Spielplätze, Sportvereine, Grund- und weiterführende Schulen, ein eigenes Krankenhaus – der Hülser Infrastruktur fehlt es an nichts. Wunderschön ist der historische Marktplatz, auf dem Restaurants, Bars und Cafés ein fast mediterranes Flair schaffen.
Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen verbinden Hüls mit den Nachbarstädten und dem internationalen Flughafen Düsseldorf.

Ausstattung

- Hauseingangstüre Markenfabrikat von 2014
- Kunststofffenster von 1990
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Gasboiler
- Duschbad im EG von 2015 mit ebenerdiger Dusche und wandhängendem WC
- Wannenbad im OG
- Ausbaureserve
- Wintergarten von 1994 mit Zugang zum Garten
- Eigener Brunnen
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Übergroße Garage

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WJ509
  • Objekttypen
  • Adresse
    47839 Krefeld
  • Wohnfläche
    112 m²
  • Grund­stücks­fläche
    470 m²
  • Nutzfläche
    45 m²
  • Zimmer­anzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 27 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    1,79 inkl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47807 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151/391666
  • Mobil
    0172/2157721
  • Fax
    02151/391677
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