Große Doppelhaushälfte im feinen Landhausstil – Genießen Sie die familienfreundliche ruhige Dyklage!

47803 Krefeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In begehrter und ruhiger Dyklage befindet sich diese 7,25 m breite und 12 m tiefe Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 1986 konventionell erstellt, massiv mit Vollkeller in Betonwanne, Stahlbetondecken, Vollverklinkerung und Krüppelwalmdach.

Gut gelöst ist der seitliche Eingang: Er vermittelt eine angenehm private Wohnatmosphäre, die auch durch die
Mauerabtrennung gartenseitig unterstützt wird.

Dieses klassische rheinische Einfamilienhaus wartet mit einem hervorragenden Raumkonzept auf.

Der Keller ist hälftig zu Wohnzwecken ausgebaut - mit einem Schlafzimmer und einen Tageslicht-Wannenbad.
Die übrigen beiden Räume können zu Lagerzwecken genutzt werden. Im mittleren Raum befindet sich die
neue Heizungsanlage - eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.

Bereits die Diele empfängt Sie mit einer angenehmen Größe, die durch Glaselemente den Wohnbereich geschickt separiert und schützt.

Das Erdgeschoss besticht durch das 44 m² große Wohnzimmer, das die Möglichkeit bietet, einen Kamin anzuschließen. Vom Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Küche. Sehr praktisch: Hier ist eine Schiebtür vorhanden. Zudem gewährt das Wohnzimmer Zugang zur Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. In Wohnzimmerbreite ist eine Glasüberdachung vorhanden, so dass Sie sich auch bei nicht idealem Wetter im Freien aufhalten können. Auf dem hinteren Teil des geschmackvoll angelegten Gartens gibt es eine weitere schöne Terrasse, auf der Sie in den Genuss der Abendsonne kommen.

Linker Hand befindet sich das geschmackvoll neu gestaltete Gäste-WC mit wandhängendem WC und Fenster. Das Erdgeschoss verfügt über komfortable Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.

Das Obergeschoss bietet ein ca. 25 m² großes Elternschlafzimmer mit Klimaanlage. Sehr schön auch der separierte Ankleidebereich. Das Schlafzimmer weist Richtung Garten, nach vorne hinaus befindet sich das Kinderzimmer und das Duschbad. (Bei diesem müsste eventuell eine Aktualisierung eingeplant werden.)

Das Dachstudio bietet eine reine Wohnfläche von 19 m², ist mit Teppichboden versehen und Dank dreier Veluxfenster taghell. Auch hier gibt es eine Klimaanlage.

Die Garage befindet sich direkt am Haus. Durch das elektrisch betriebene Sektionaltor können Sie ganz einfach einen 2. PKW vor der Garage parken.

Unser Fazit:

Ein gut ausgestattetes Haus mit toller Wohnatmosphäre in perfekter Lage. Die relative Nähe zur Montessorischule und zum Hülser Bruch lassen keine Wünsche an familiengerechtes Wohnen offen.

Lage

Das Dykgebiet gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Krefelds. Es zeichnet sich insbesondere durch seine Naturnähe aus. Zwischen Stadtwald und Hülser Bruch, der grünen Lunge Krefelds gelegen, lässt es keine Wünsche an jeglicher Freizeitbeschäftigung im Freien offen. Spaziergänge, Radfahren, zahlreiche Reitställe: Hier lockt die Natur! Für Familien ein sehr attraktiver Stadtteil – Das Maria Montessori Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule ist sehr gut erreichbar. Zudem ist eine gute Infrastruktur gewährleistet: Über den Europaring erreichen Sie die A57 Anschlussstelle Gartenstadt.

Ausstattung

- neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von 2010
- Fußbodenheizung
- isoverglaste Holzrahmenfenster
- nachträgliche Dämmung des Daches
- Keller in wasserdichter Wanne
- Wohnbereich mit 44 m² Wohnfläche - mit Kaminanschlussmöglichkeit
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer und Studio
- Wannenbad und Duschbad
- separates neues Gäste-WC
- Erneuerung der Elektroanlagen mit FI-Schalter
- neue großformatige Marmorfliesen im OG
- neue Holz-Schiebetüre zur Küche
- Erneuerung der Dachrinnen
- übergroße massive Garage 4,5 m x 6 m mit elektrischem Antrieb, Sektionaltor, Brunnen und Zugang zur Garage
- 3 große Terrassen mit ca. 40 m² Fläche
- neue Glasüberdachung der Hauptterrasse
- geschmackvoll angelegter Jahreszeitengarten - uneinsehbar
- Neugestaltung des Vorgartens mit Pflastersteinen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TU697
  • Objekttypen
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Wohnfläche
    172 m²
  • Grund­stücks­fläche
    350 m²
  • Nutzfläche
    28 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 3 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    14.09.2027
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677