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Familienglück: Sehr schöne Doppelhaushälfte in perfekter Dyklage

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Familienglück: Sehr schöne Doppelhaushälfte in perfekter Dyklage

47803 Krefeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in perfekter Dyklage, in einer Tempo-30-Zone. Das Haus aus dem Jahre 2000 wurde in massiver, konventioneller Bauweise, 1 1/2 geschossig mit Vollkeller in weißer Wanne erstellt. Die Außenmaße des Hauses sind 12,5 m (Tiefe) x 6 m (Breite). Das Satteldach ist als abgeschlossenes Studio mit großen Fensterflächen ausgebaut. Alle Wohnebenen verfügen über massiven Eichenparkettboden. Die überwiegend bodentiefen Fenster verleihen dem Haus Licht und Transparenz.

Das Haus ist ideal für eine 4-köpfige Familie. Besonders bei jungen Familien ist das Wohnviertel sehr beliebt. Die Dyklage hat sich vom Bodenrichtwert her (€ 380/m²) am besten in den letzten 15 Jahren entwickelt. Dass Ihre Kinder zu Fuß/mit dem Rad das Maria-Montessori Schulzentrum erreichen können, ist Gold wert.

Zur Aufteilung:

Der Hauseingang ist vorne mittig angelegt. Rechts von der Eingangsdiele befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, es ist weiß gefliest und hat einen dunklen Granitboden. Der gleiche Boden befindet sich auch in der Diele und im Bad im Obergeschoss.

Linkerhand der Diele befindet sich die Küche mit zwei Fenstern und elektrischen Rollläden. Bestandteil des Kaufpreises ist eine hochwertige Einbauküche mit NEF-Geräten, dunkler 4 cm breiter Granit-Arbeitsplatte und grauen Fronten.
Am Ende der Diele gibt es ein dreigeteiltes Element mit zwei Scheiben als Windfang zum Wohnbereich. Dieser ist ca. 40 m² groß mit Parkett ausgestattet und verfügt über drei bodentiefe Fenster. Dem Wohnbereich schließt sich die schöne umlaufende Terrasse mit Natursteinfliesen an. Die Garteninnenflächen sind funktional mit Kies
ausgelegt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Ein schöner Blickfang ist die Bepflanzung mit mediterranen Bäumen.

Das Obergeschoss besticht durch sein Raumangebot. Neben 3 Schlafzimmern bietet die übergroße Diele die
Gelegenheit für eine Leseecke oder einen gemütlichen Schreibtisch/Arbeitsplatz. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet.

Das Dachstudio verfügt über zwei Zimmer und eine Vordiele. In dem kleineren Zimmer sind die neue Heizung und die Warmwasserversorgung untergebracht. Das verglaste Studio mit Südausrichtung ist wunderbar hell und groß.

Der Keller ist in Betonwanne gegossen und bietet drei Räume.

Unser Fazit: Ein wirklich schönes Haus mit viel Wohnkomfort zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Hier können Ihre Kinder sorglos spielen und behütet aufwachsen.

Lage

Das Haus befindet sich in perfekter Dyklage, in einer Tempo-30-Zone.
Das Dykgebiet gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt, da es sich sowohl durch direkte Naturnähe als auch durch sehr gute Erreichbarkeit der City auszeichnet.

Zwischen Stadtwald und Hülser Bruch, der grünen Lunge Krefelds gelegen, lässt sie keine Wünsche an jeglicher Freizeitbeschäftigung im Freien offen. Spaziergänge, Radfahren, zahlreiche Reitställe: Hier lockt die Natur! Der Schwimmverein SVK ist mit dem Rad erreichbar. Besonders für Familien ein sehr attraktiver Stadtteil – Das Maria-Montessori-Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule ist ganz in der Nähe.

Zudem ist eine gute Infrastruktur gewährleistet: Über den Europaring erreichen Sie die A57-Anschlussstelle Gartenstadt.

Ausstattung

- Hochwertige Bauweise mit Keller in weißer Wanne
- Gas-Brennwerttherme von 2015 mit zentraler Warmwasserversorgung
- Parkettböden
- Glasfasertapete
- ausgebautes Studio
- Sprechanlage
- Inclusive Einbauküche (mit Granitplatte) im Neuwert von ca. € 18.000,00
- Brunnen
- Sat-Schüssel
- Garage am Haus - mit elektrischem Garagentor und Zugang zum Garten
- Garten mit seltenen Bäumen, blickdicht eingewachsen
- Natursteinterrasse

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PV313
  • Objekttypen
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Wohnfläche
    137 m²
  • Grund­stücks­fläche
    344 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2019
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677