Für den anspruchsvollen Ästheten und Naturliebhaber: Traumhaftes Einfamilienhaus am Hülser Berg

47839 Krefeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In exponierter Lage am Hülser Berg - eingebtettet in Felder, Wiesen und Wald - liegt diese villenähnliche Doppelhaushälfte mit traumhaftem Waldgrundstück.
Das Anwesen ist vom Souterrain bis zum Dachgeschoss ausgebaut überzeugt mit einem perfekten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung.

Das Haus wurde 1993 konventionell mit Vollkeller und Satteldach in 1 1/2-geschossiger Bauweise mit Vollklinker erstellt.

Zur Aufteilung:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Dielenbereich mit Gäste-WC.
Hieran schließt die Küche an, die sowohl Zugang zur zweiten Terrasse als auch zum Essbereich gewährt.

Der rund 55 m² große, offene Wohn-/Essbereich lässt keine Wünsche offen: Die große Fensterfront mit Südausrichtung schenkt dem Erdgeschoss ganztägig Sonne und bietet einen tollen Blick in den traumhaft angelegten Garten, der seines gleichen sucht. Das Haus ist umschlossen von einer top gepflegten Gartenanlage, an die ein eigenes Waldgrundstück grenzt. Von Ihrem Grundstück aus blicken Sie auf das benachbarte Wildgehege - hier herrscht die pure Idylle!

Im Obergeschoss stehen 3 schön geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, bei denen die beiden gartenseitig liegenden Zimmer mit bodentiefen Fenstern versehen sind. Ein großzügiges Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad runden das Raumangebot ab.

Der ausgebaute, beheizte Spitzboden des Hauses kann prima als separater Gäste-Bereich genutzt werden.

Das Souterrain des Hauses ist voll ausgebaut und bietet auf rund 100 m² mit eigenem WC einen schönen, separaten Elternbereich. Diesen erreichen Sie auch über eine separate Eingangstür von außen.

Fazit
Ein Wohntraum mit hohem Wohn- und Freizeitwert - direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet!

Die Immobilie kann zum November 2021 hin bezogen werden.

Lage

Wunderbare Lage mitten im Naherholungsgebiet Hülser Berg. Eingebettet in Felder, Wiesen und Wald, ist sie ein Juwel für Naturliebhaber. Spazierengehen, Joggen, Radfahren - genießen Sie alle Freizeitaktivitäten, ohne das Auto zu bemühen...

Die Krefelder City ist in ca. 15 Minuten erreichbar. In das Ortszentrum von Hüls gelangen Sie auch bequem mit dem Fahrrad.

Die Anbindung an das Autobahnnetz A40 und A57 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Ausstattung

- Caport mit Übergröße
- Fußbodenheizung
- Neue Geothermie-Heizung incl. Warmwasser
- Eigener Baumbestand
- EG gefliest, Souterrain, OG und DG Parkett
- Isolierverglaste Kunststofffenster von1996 inkl. elektrischer Rollläden
- Hauseingangstür von 1993 in Kunststoff
- 2 Vollbäder und 2 Gästetoiletten
- Glatt gespachtelte Wände, teilweise mit Motiv-Textiltapete
- Offener Kamin
- Treppenhaus mit Marmorbelag
- Abgeschlepptes Dach mit lasierter Pfanne
- Hochwertige Gartenanlagen mit Mauereinfriedung; Zaunanlage, gepflasterter
- Sonnenterrasse
- Vorgarten mit Doppelcarport und 3 Stellplätzen
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP481
  • Objekttypen
  • Adresse
    47839 Krefeld
  • Wohnfläche
    245 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.880 m²
  • Nutzfläche
    35 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 4 km
    Realschule: 5 km
    Gymnasium: 5 km
    Flughafen: 30 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Carport
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.08.2031
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    129.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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