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Modern und fast neu: Bildschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Toplage des Dykgebietes

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Modern und fast neu: Bildschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Toplage des Dykgebietes

47803 Krefeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese attraktive hochwertige Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Sackgassenlage in Krefeld-Kliedbruch und wartet mit einem hervorragenden Raumkonzept auf Sie.

Das Haus wurde 2010 konventionell mit Keller in WU-Beton, Wärmedämmschutzfassade und Satteldach erstellt.

Das Gebäude ist zum Garten hin zweigeschossig und zur Straßenseite 1 1/2 geschossig. Keller und Dachgeschoss sind ausgebaut.

Bereits die Diele empfängt Sie mit einer angenehmen Größe und verfügt neben dem Gäste-WC über einen integrierten Wandschrank, der praktischerweise als Garderobe genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss besticht durch sein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und offener Küchenlösung. Der 35 m² große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Couchecke.

Das Wohnzimmer ist zur Gartenseite hin mit einer großen Fensterfront ausgestattet und gewährt durch die Schiebetür Zugang zur Sonnenterrasse (elektrische Markise ist vorhanden). Von hier aus gelangen Sie in den schönen Garten, der aufgrund der tollen Südwest-Lage keine Wünsche offen lässt.

Das Obergeschoss bietet drei etwa gleichgroße Kinderzimmer. Der helle Parkettboden sorgt für ein schönes Wohnambiente.
Die bodentiefen Fenster in beiden Zimmern zur Gartenseite gewähren einen herrlichen Blick ins Grüne.

Auf dieser Ebene finden Sie vorne hinaus eines der beiden Bäder. Das Bad ist mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet und erstrahlt durch großformatige weiß-graue Fliesen in modernem Stil.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit separiertem, begehbarem Kleiderschrank. Das Schlafzimmer weist Richtung Garten und ist Dank zweier Veluxfenster taghell.
Hier finden Sie das zweite der beiden Badezimmer. Im gleichen Stil verfügt dieses neben einer hochwertigen Glanzglasdusche ebenfalls über ein Fenster.

Alle Ebenen verfügen über komfortable Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.

Der ausgebaute Keller bietet neben einer Waschküche auch die Möglichkeit, ein Büro einzurichten.

Die Garage befindet sich direkt am Haus und bietet davor Stellplatzmöglichkeiten für 2 PKWs. Die Garage gewährt ebenfalls einen weiteren Zugang zum Garten.

Unser Fazit:
Ein gut ausgestattetes Haus in schöner, ruhiger Lage, was sich ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern eignet.

Lage

Das Dykgebiet gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Krefelds. Es zeichnet sich insbesondere durch seine Naturnähe aus. Zwischen Stadtwald und Hülser Bruch, der grünen Lunge Krefelds gelegen, lässt es keine Wünsche an jeglicher Freizeitbeschäftigung im Freien offen. Spaziergänge, Radfahren, zahlreiche Reitställe: Hier lockt die Natur! Für Familien ein sehr attraktiver Stadtteil – Das Maria Montessori Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule ist sehr gut erreichbar. Zudem ist eine gute Infrastruktur gewährleistet: Über den Europaring erreichen Sie die A57 Anschlussstelle Gartenstadt.

Ausstattung

- Keller in Betonwanne
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Schiebetüre zum Garten
- elektrische Markise
- offene Raumlösung im EG
- Südwestseite
- 4 Schlafzimmer
- Keller ausgebaut - als Büro nutzbar
- DG ausgebaut
- Fußbodenheizung
- Geothermie
- elektrische Rollläden
- Garage am Haus - davor Platz für 2 Fahrzeuge
- Parkettböden
- Treppenhaus und OG mit Glasfasertapete
- Treppenhaus abgeschlossen zum Wohnbereich
- hochwertige Sanitärausstattung (Doppelwaschtisch/Ganzglasduschen)
- Kinderzimmer zum Garten mit bodentiefen Fenstern

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2010.
Endenergieverbrauch beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ML486
  • Objekttypen
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Wohnfläche
    146 m²
  • Grund­stücks­fläche
    325 m²
  • Nutzfläche
    48 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Februar 2019
  • Hausgeld
    381 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.03.2010
  • Baujahr
    2010
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    24.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677