In absolut schöner, familienfreundlicher Wohnsiedlung - direkt am Feld gelegen - befindet
sich dieses attraktive Einfamilienhaus.
Die Doppelhaushälfte wurde 2005 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller in
WU-Beton und Klinkerfassade errichtet. Die Gauben straßen- und gartenseitig schenken den im Obergeschoss liegenden Schlafzimmern mehr Raum und Licht.
Die Aufteilung präsentiert sich klassisch:
Der abgetrennte Eingangsbereich fungiert als praktischer Windfang und bietet dank der Nische eine ideale Garderobenmöglichkeit.
Hieran grenzt auch das Gäste-WC mit Fenster.
Die eigentliche Diele empfängt Sie mit einer angenehmen Größe und führt rechter Hand zur Wohnküche. Hier findet neben einer großzügigen Einbauküche auch ein Esstisch Platz.
Auf der anderen Seite der Diele finden Sie das rund 24 m² große Wohnzimmer.
Die bodentiefen Fenster schenken dank der Süd-/Westausrichtung viel Tageslicht. Ein Kamin
sorgt vor allem in der kalten Jahreszeit für gemütliche Abende.
An das Wohnzimmer schließt die Sonnenterrasse an, die sich über die ganze Hausbreite erstreckt. Von hier aus genießen Sie nicht nur den Blick in den liebevoll angelegten Garten sondern auch auf die freien Felder.
Eine geschlossene Betontreppe mit Holzstufen führt in das Obergeschoss des Hauses.
Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Bad ist in weiß-blau gehalten und mit verglaster Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde von Beginn an ausgebaut. Hier wartet ein weiteres, abgeschlossenes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.
Im Keller gibt es neben einer Waschküche mit Heizungsanschluss und einem Vorratsraum noch ein 24 qm großes Zimmer, das perfekt als Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Untergeschoss ist durchgängig gefliest und beheizt.
Eine zugehörige Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Unser Fazit: Ein tolles, gepflegtes Familiendomizil in perfekter, naturnaher Lage von Krefeld-Hüls!
Das Haus befindet sich in einer familiären Wohnsiedlung von Krefeld-Hüls. Von hier aus liegt
vieles in "Bis gleich"-Entfernung: Der historische Marktplatz, auf dem Restaurants, Bars und Cafés ein fast mediterranes Flair schaffen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Boutiquen oder den Wochenmarkt erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Rad.
Eine nahegelegene Bus- und Bahnhaltestelle bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen verbinden Hüls mit den Nachbarstädten und dem internationalen Flughafen Düsseldorf.
Kitas, Spielplätze, Sportvereine, Grund- und weiterführende Schulen, ein eigenes Krankenhaus - der Hülser Infrastruktur fehlt es an nichts.
Grüne Lebensqualität schenken die Felder hinter dem Haus und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch, das den Stadtteil von Nord-Osten umarmt. Mit seinen weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen rund um den Hülser Berg bietet es vielfältige Naherholung
direkt vor der Tür.
- Massivbauweise mit Klinkerfassade, Betontreppenhaus
mit aufliegenden Buchestufen und Buche-Handlauf
- Keller in WU-Beton, durchgängig gefliest mit
Heizkörpern und teilweise Tageslichtfenstern
- liebevoll angelegter Garten mit Süd-/Westausrichtung,
Südwestterrasse mit Markise
- Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kamin im Wohnbereich
- abschließbare Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise
elektrisch)
- ausgebautes DG mit zusätzlichem Tageslichtbad mit
Dusche
- Fliesenboden im EG, Teppichboden im OG und DG
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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