Charmante Doppelhaushälfte auf großem Sonnengrundstück

Beschreibung

In ruhiger, familiärer Lage der Neulandsiedlung von Krefeld liegt diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial.
Das Haus wurde 1957 in 1 1/2-geschossiger Bauweise mit Putzfassade, Satteldach und Teilunterkellerung errichtet. Ursprünglich wurde die Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus gebaut, wurde zuletzt aber als Einfamilienhaus genutzt.

Zur Aufteilung
Das Erdgeschoss präsentiert sich zunächst klassisch: Am Ende der Eingangsdiele erreichen Sie die Küche mit Zugang zum Garten. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne! Dank der schönen Größe des Gartens bleiben Ihnen gestalterisch alle Möglichkeiten offen.
Besonders praktisch ist der an die Garage angrenzende Geräteschuppen, in dem Sie ausreichend Platz für Ihr Gartenzubehör finden.
Zurück im Haus befindet sich linker Hand der Küche das schöne Wohnzimmer, das prima in Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden kann.
Die Besonderheit des Erdgeschosses stellt ein separater Gästebereich dar, den Sie über eine zweite Diele erreichen. Hier gibt es ein Schlafzimmer und ein vollwertiges Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Das Obergeschoss ist durch eine eigene Tür als abgeschlossene Wohneinheit nutzbar. Rechter Hand finden Sie ein Duschbad mit Fenster sowie zwei kleinere Kinderzimmer.
Auf der anderen Seite der Diele gelangen Sie in den Wohnbereich mit separater Küche.
Der Keller bietet zwei separate Abstellräume und einen großen Hobbyraum, in den aktuell eine Kellerbar integriert ist.

Garage
Zum Haus gehört eine übergroße Garage mit langer Einfahrt, die ebenfalls ausreichend Platz für zwei Autos bietet.

Fazit
Ein absolut schönes Familiendomizil auf großem, sonnigem Grundstück!

Lage

Das Haus befindet sich in einem Siedlungsgebiet, welches in der 60er Jahren entstand und unter dem Begriff "Neulandsiedlung" bekannt ist. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße im Süden Krefelds. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen.

In 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad Im Ortskern von Fischeln, dort finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.

Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Ausstattung

- Gaskombitherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung von ca. 1993
- Duschbad OG von 1984
- Duschbad EG von 1995
- Terrasse erneuert
- zweite Terrassenmöglichkeit hinter der Garage
- Isolierverglaste Holzfenster von 1980 im Obergeschoss - Isolierverglaste Holzenster von 2007 im Erdgeschoss
- Manuelle Rollläden
- Massive Garage mit Übergröße und angrenzendem Geräteschuppen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 233.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.