Familiendomizil für Naturliebhaber: Tolle Doppelhaushälfte auf XXL Sonnengrundstück im Forstwald

47804 Krefeld / Forstwald, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in schöner, familiärer Wohnlage im Krefelder Stadtteil Forstwald. Das Grundstück besticht durch seine Größe von über 1.000 m² und seine wunderbare Südlage.

Das Haus wurde etwa 1955 in 1 1/2 geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. 2005 wurde das gesamte Dachgeschoss inkl. der Elektrik und Heizleitungen neu ausgebaut.

Zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss führt die Diele geradeaus in den Wohnbereich. Hier wurden bereits die Wände entfernt, um ein modernes, offenes Wohnambiente zu schaffen. Ein Schwedenofen sorgt vor allem in den kalten Monaten für Gemütlichkeit.
An das Esszimmer grenzt die überdachte XXL-Terrasse mit Blick in den großen Garten an.

Zurück im Haus runden ein großes Schlafzimmer und ein vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche das Raumangebot ab.

Eine charmante Holztreppe führt in das Dachgeschoss des Hauses. Hier warten 3 Schlafzimmer auf Sie, wovon zwei mit dem Spitzboden verbunden sind. Das großzügige Duschbad ist mit zwei Fenstern versehen.
Beim Ausbau des Dachgeschosses wurden gartenseitig bodentiefe Fenster verbaut, die den Räumen viel Tageslicht schenken.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf ca. 70 m² viel Staufläche, einen Heizraum und eine Waschküche. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten.

Zum Objekt gehört ein benachbartes Garagenhaus.

Unser Fazit: Ein absolut schönes Domizil für Ihre Familie!

Lage

Forstwald gehört seit jeher zu den beliebtesten Wohnlagen Krefelds.

Der Stadtteil ist geprägt von Wald und Feldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Reiten etc. bieten. Der ganz eigene Charme, der nicht zuletzt auch die anspruchsvolle Nachbarbebauung mit sich bringt, macht den Forstwald so reizvoll.

Die Bahnstation Forsthaus schafft einen Anschluss an die Rhein-Niers-Bahn, außerdem gibt es zwei Buslinien Richtung Krefeld und Viersen.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A44 mit Anbindung nach Düsseldorf und Mönchengladbach.

Ausstattung

- isolierverglaste Holzrahmenfenster von 1998/2004
- Umbau Dachgeschoss inkl. neuer Gauben und Veluxfenster in 2005
- Kelleraußentreppe
- Schwedenofen
- 2 vollwertige Bäder mit Fenster
- große, überdachte Terrasse
- Garagenhaus
- Südgrundstück

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    XJ989
  • Objekttypen
  • Adresse
    47804 Krefeld / Forstwald
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.028 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.12.2032
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    190.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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