Nur einen Katzensprung zum Elfrather See: Attraktive Doppelhaushälfte – naturnah und ruhig

47802 Krefeld / Elfrath, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In schöner Wohnlage, unweit einer Parkanlage, befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte im Landhausstil. Das Haus wurde 1991 konventionell mit Betonkeller, 1 1/2 geschossig mit Vollverklinkerung und Krüppelwalmdach erstellt. Durch die klassischen Stilelemente wie Holzsprossenfenster und Dachform präsentiert sich das Haus mit besonders wohliger Atmosphäre.

Keller: Der Keller ist in wasserundurchlässigem Beton gegossen. Ein ausgebauter Hobbyraum mit zwei Tageslichtfenstern, gefliestem Boden und Heizung steht zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche, einen Vorratskeller und einen Heizraum. Die Gaszentralheizung ist an einen einzügigen Kamin angeschlossen.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet die klassische Raumaufteilung mit Gäste-WC, abgeschlossener Küche und Wohnraum. Besonders schön gelöst ist der taghelle Essplatz, der über einen großzügigen Zugang zur Seitenterrasse verfügt. Der sich anschließende Wohnbereich ist durch zwei grosse Sprossenfenster vollständig verglast und führt Sie zur überdachten großen Außenterrasse.

Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, wobei das größere Zimmer zwei Fenster zur besseren Querlüftung bietet. Mittig befindet sich das Tageslichtbad mit verglaster Dusche, Wanne, französischem Waschbecken und Flächenspiegel.

Dachstudio. Das Studio ist ausgebaut und in sich abgeschlossen. Das Panoramafenster bietet einen sehr schönen Grünblick. Fernseh- und Telefonanschluss sind vorhanden. Besonders ältere Kinder werden es genießen, hier ihr "eigenes Reich" zu haben.

Garten/Grundstück: Das Grundstück muss noch geteilt werden, es ist momentan 754 m² groß. Nach der Teilung gehören 345 m² zum Haus. Optional wäre auch das ganze Grundstück für einen Mehrpreis von € 140.000,00
erwerbbar. Das Grundstück ist blickdicht bepflanzt und verfügt im hinteren Teil über eine große überdachte Terrasse und einen angrenzenden Teich. Vom Essplatz aus gibt es eine komplett umlaufende Terrasse um das Haus herum. Der Garten kann über den hauseigenen Brunnen bewässert werden.

Fazit: Ein tolles Wohnambiente in schöner Sackgassenlage unweit des Naherholungsgebietes Elfrather See.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr schöner Wohnlage von Krefeld-Elfrath. Es sind nur ein paar Schritte bis zu einer parkähnlichen Anlage, die zum Spazierengehen einlädt. Der Elfrather See mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Rudern, Segeln und Surfen ist ganz in der Nähe. Auch der Golfplatz ist fußläufig entfernt. Der Ortsteil befindet sich derzeit im Wandel. Das Umfeld wurde flächendeckend modernisiert und ist gerade auch für junge Familie hochattraktiv.

Gartenstadt bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Straßenbahn in Richtung Krefeld-City ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahn A 57 ist sehr gut erreichbar.

Ausstattung

- weiße Holzsprossenfenster
- Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Betonkeller
- ausgebauter Hobbyraum mit 25 qm im Keller mit Tageslichtfenstern und Heizung
- 3 Stellplätze (Garagenmöglichkeit)
- Garagenmöglichkeit
- umlaufende Terrasse
- Teich
- Brunnen (Hauswasserwerk im Keller)
- ausgebautes Dachstudio
- ruhige Sackgassenlage
- Stahlharfentreppe mit massiven Holzstufen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    QM108
  • Objekttypen
  • Adresse
    47802 Krefeld / Elfrath
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Grund­stücks­fläche
    333 m²
  • Nutzfläche
    49 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 5 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.12.2027
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    178.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677