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Richtig schön! Hochwertige DHH in bester Lage von Grefrath

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Richtig schön! Hochwertige DHH in bester Lage von Grefrath

47929 Grefrath, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In guter Wohnlage von Grefrath befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte. Sie wurde in massiver 1 1/2 geschossiger Bauweise, mit Vollkeller in WU-Beton, Vollverklinkerung und Satteldach erstellt.
Aufgrund des seitlichen Eingangs und der massiven Gartenmauer zum Nachbarn ist hier völlig ungestörtes Wohnen möglich.

Es eignet sich ideal für eine Familie mit 2-3 Kinder, hier kommt Ihnen auch entgegen, dass 2 Bäder vorhanden sind: 1 Duschbad im Erdgeschoss und ein Vollbad im Obergeschoss.

Zur Aufteilung:

KG: Der Keller ist gefliest und der Hobbyraum als Kellerbar mit Wasseranschluss ausgebaut. Natürlich kann dieser Raum auch unkompliziert wieder zu einem reinen Hobbyraum umfunktioniert. werden. Die ehemals vorhandene Kelleraußentreppe wurde geschlossen und die darüber liegende Terrasse vergrößert. Gartengeräte können zudem in der übergroßen Garage verstaut werden.
Im Heizraum befindet sich eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, die 2010 erneuert wurde. Der Verbrauchswert ist gut.

EG: Das Erdgeschoss besticht durch sein circa 42 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Garten.
Das helle Treppenhaus ist separat. Das Gäste-WC im zentralen Eingangsbereich wurde geschmackvoll erneuert.
Die fast quadratische Küche ist mit einem Fenster zur Straßenseite versehen. Die Küche der Firma Nolte würde im Haus verbleiben.

OG: Das Obergeschoss bietet zwei übergroße Schlafzimmer und ein zeitlos weißes Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster.

DG: Das Dachgeschoss ist vollständig mit einem attraktiven abgeschlossenen Studio ausgebaut. Die Belichtung erfolgt über Veluxfenster.

Garten: komplett umlaufender Garten, der uneinsehbar ist. Seitlich der Garage ist ein schönes englisches neues Tor angebracht. Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen.

Fazit: Ein sehr gepflegtes schönes Haus, in das Sie sofort einziehen können.

Lage

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 (Venlo/Dortmund) und A61 (Venlo/Koblenz). Die Innenstadt von Grefrath und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ideal für Familien!

Ausstattung

- großzügiges Raumkonzept
- ruhige Wohnlage
- hochwertige Bauweise
- Fliesen im EG
- Buchenstabparkett im OG und im Spitzboden
- offener Kamin im Wohnbereich
- neues Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung im EG
- ausgebautes Dachstudio
- neu angelegte Terrasse
- uneinsehbarer Garten
- eigener Brunnen
- Partykeller
- 9 m Garage am Haus mit Zugang zum Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    TF208
  • Objekttypen
  • Adresse
    47929 Grefrath
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche
    441 m²
  • Nutzfläche
    52 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    289 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    314.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    16.01.2027
  • Baujahr
    1988
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    158.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677