Feuerwerk der Eindrücke: Stilvoller Bungalow mit vielen liebevollen Details in Grünlage von Moers

47445 Moers / Eick, Bungalow zum Kauf

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Nordwesten von Moers befindet sich dieser beeindruckend schöne und topgepflegte Bungalow. Er liegt in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet zwischen Feld und Wald und wurde umfangreich modernisiert.
Diese außergewöhnliche Immobilie genügt höchsten Ansprüchen. Aufgrund der heutigen Grundrisslösung ist der obere Wohnbereich (ca. 170 m²) ideal für ein Paar, das stilvolle Eleganz und bis ins Detail durchdachte liebevolle Anmutung sucht.

Ihr neues Refugium bietet 3 außergewöhnliche Exklusivbäder und eine gleichsam intelligente wie praktische Grundrisslösung.

Erdgeschoss:

Bereits die eindrucksvolle Eingangstüre mit Videosprechanlage lässt keinen Zweifel, was Sie erwartet... Von der großzügigen Diele gibt es eine klare Raumaufteilung: Rechterhand befindet sich der Wohn-/Ess- und Küchenbereich von 53 m² mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (Zugang zum Garten). Links ist der
großzügige Schlafbereich von ca. 27 m².
Das stimmungsvolle Wohnzimmer wurde baulich durch einen wunderschönen Erker und einen großen offenen Kamin ergänzt.

Beeindruckender Glanzpunkt dieses besonderen Hauses sind sicher der Wintergarten und der sich anschließende wunderschöne Garten, die eine perfekte Einheit von Natur und Design eingehen. Durch Glasschiebewände profitieren Sie das ganze Jahr über von Ihrer Terrasse. Scheint die Sonne? Dann können Sie die Wand vollständig öffnen und eine kühle Brise in Ihrem Gartenzimmer genießen. Wird Ihnen doch etwas kalt? Dann schließen Sie eine oder mehrere Glasflächen. So haben Sie das ganze Jahr etwas von Ihrem Wintergarten.

Der Garten selbst ist ausgesprochen liebevoll gestaltet und wartet mit einer Terrassenlanschaft über mehrere Ebenen auf. Die streng formierten Hecken gehen eine spannende Symbiose mit dem hübschen, verspielten Bronzebrunnen ein. Überflüssig zu erwähnen, dass der Garten topgepflegt und ein uneingeschränkter Garant für Entspannung ist. Die Pflasterungen sind hausumlaufend bis zur Doppelgarage.

Kellergeschoss:

Der Keller ist zweigeteilt. Zum einen gibt es die vom Erdgeschoss genutzte Fläche mit Saunabereich und Vorrats-/Nutzkeller, auf der anderen Seite die angrenzende Souterrainwohnung.
Diese ist exklusiv ausgebaut, hat 2 1/2 Zimmer und misst ca. 80 m². Durch den eigenen Zugang birgt sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie wurde bisher als Ferienwohnung angeboten, ist aber auch eine ideale Einliegerwohnung. Sie ist komplett und sehr geschmackvoll möbliert und mit einer schicken Einbauküche versehen.

Wichtig: Die Bereiche können voneinander abgeschlossen werden.

Fazit:

Eine besonders hochwertige Immobilie, die Sie in Ihren Bann ziehen wird, weit entfernt von 08/15. Ein perfektes Haus, in das Sie ohne große Änderung einziehen können. Bis auf die veraltetete Heizungsanlage lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um diese besondere Wohnatmosphäre zu spüren!

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Moers-Eick. Die Ruhe, die direkte Anbindung an die Natur und die attraktive Nachbarbebauung sind ein Garant für komfortables Leben. Der Waldsee ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein. Tennisclubs, Reitställe, abwechslungsreiche Mountainbike-Strecken - hier bleiben keine Wünsche an Freizeitgestaltung offen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch einen Discounter (Aldi) gewährleistet und befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.

Die Auffahrt zur A42 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, somit auch die Anbindung zur A57 bzw. A40.

Auch das Zentrum von Moers erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Die Stadt Moers selbst bietet eine malerische Altstadt, hochattraktive Shopping-Möglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch das Kulturangebot kann sich mit den umliegenden Großstädten messen.
Der Moerser Schloss- und Freizeitpark bieten die Kulisse für zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.

Ausstattung

- Doppelgarage
- 3 Exklusiv-Bäder
- Sauna der Marke Klafs
- Gäste-WC
- Granitböden
- Parkett im Schlafbereich
- Einbauküche mit weißer Schleiflackfront
- Bibliothek
- Offener Kamin
- Hochwertige Gartengestaltung
- Hochwertiger Wintergarten mit Ganzglaselementen
- Geschmackvoll möblierte Einliegerwohnung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KT124
  • Objekttypen
  • Adresse
    47445 Moers / Eick
  • Wohnfläche
    250 m²
  • Grund­stücks­fläche
    720 m²
  • Nutzfläche
    53 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Entfernungen
    Flughafen: 35 km
  • Baujahr
    1964
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Kamin
  • Sauna
  • Separates WC
  • Wintergarten

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    13.08.2028
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    134.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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