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Rarität in Krefeld-Inrath: Hochattraktives, modernes 4-Familienhaus – komplett freiwerdend

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Rarität in Krefeld-Inrath: Hochattraktives, modernes 4-Familienhaus – komplett freiwerdend

47803 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hochwertig erstelltes 4-Familienhaus in 2 1/2 geschossiger massiver Bauweise mit Satteldach, Vollverklinkerung und Stahlbetondecken. Die äußerst gepflegte Immobilie wurde in den letzten 10 Jahren fortlaufend modernisiert und wird nach Absprache komplett frei.

Souterrain: Das Souterrain mit direktem Zugang zum Garten wurde 2010 erneuert. Durch die leichte Hanglage des
Grundstücks ist das Souterrain optimal belichtet. Das neue exklusive Duschbad mit Glastür überzeugt auf ganzer Linie. Viel Platz bietet die Wohnküche. Der Wohn- und Schlafbereich ist als Doppelraum ausgebildet.

Erdgeschoss: Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen (Morgensonne sowie Abendsonne). Auch hier wurde das Tageslichtbad aktualisiert. Highlights der Wohnung sind die Wohnküche und das Kaminzimmer.

Obergeschoss: Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Morgenterrasse und einen Südwestbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Die 2-Zimmerwohnung ist gut aufgeteilt und verfügt über ein helles Tageslicht-Duschbad.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist als 2-Zimmerwohnung ausgebaut und baurechtlich genehmigt. Das
Bad ist noch im ursprünglichen Zustand.

Die Immobilie ist hochinteressant, da sie mehrere Optionen bietet: Neben dem Eigennutz ist sie auch als Anlageobjekt gut rechenbar. Das Haus besticht durch seine überdurchschnittliche Ausstattung.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Rande des begehrten Dykgebietes. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka/Lidl/Aldi) sind bequem fußläufig erreichbar.
Mit dem Fahrrad ist man in 5 Minuten im Naherholungsgebiet am Hülser Berg. Die Autobahnanbindung zur A57 ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- 5 Terrassen/Balkone
- Garage im Haus
- Stellplätze vor dem Haus
- abgeschlossen nach WEG von 1994
- 3 neue Komfortbäder
- Topzustand
- Außenkamin
- neues Hauseingangstür
- Parkettboden im Erdgeschoss
- zusätzliche Treppe vom Erdgeschoss in den Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 218.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Aufteilung:

Souterrain: 2 ZKDB Terrasse Wfl. 83 m²
EG: 3 ZKDB, 2 Terrassen Wfl. 118 m²
OG: 2 ZKDB, Balkon Wfl. 68 m²
DG: 2 ZKDB, Terrasse Wfl. 50 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    QE691
  • Objekttypen
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Wohnfläche
    299 m²
  • Grund­stücks­fläche
    548 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Garage
  • Kamin
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.02.2028
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    218.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677