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Attraktives ehemaliges Pfarrhaus in sonniger Lage von Krefeld-Linn

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Attraktives ehemaliges Pfarrhaus in sonniger Lage von Krefeld-Linn

47809 Krefeld / Linn, Einfamilienhaus zum Kauf

Außenansicht Außenansicht Außenansicht Garten Wohnen Schlafen Kind Kind Bad Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein ehemaliges freistehendes Pfarrhaus mit Pastorswohnung. Das Haus wurde 1959 mit Teilunterkellerung in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Satteldach in Winkelform erstellt. Die Grundrisse des Gebäudes sind überwiegend auf Wohnen ausgelegt. Eine ehemals halböffentliche Nutzung ist im Erdgeschoss durch das Büro und die zweigeteilte Toilettenanlage noch erkennbar, aber leicht zu verändern. Die Garage mit zweiflügeligem Holztor ist im Gebäude integriert.

Erdgeschoss:

Der Eingang ist seitlich zu einer öffentlichen Grünfläche hin. Rechter Hand befinden sich die Toilettenanlagen, linker Haus zwei kleinere Räume, die als Büro und Gästezimmer genutzt werden können. Am Ende des Flurs schließt sich das Wohnzimmer an. Diese gewährt Zugang zur großzügigen Südwestterrasse mit Blick auf die Kirche und den Kirchturm. Sehr praktisch: auch von der Terrasse aus gelangen Sie in die Garage.

In der Mitte des Flurs führt eine Holztreppe zum Obergeschoss. Dahinter liegen Küche und ein sonniges Esszimmer.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss ist komplett ausgebaut und bietet insgesamt 5 Zimmer und ein erneuertes weißes Wannenbad.

Grundstück:

Das Grundstück ist einfach mit Rasenflächen und Pflaster angelegt. Eine Neuvermessung und Einfriedung
des Grundstücks muss noch vorgenommen werden. Die Maßnahmen der Einfriedung werden mit dem
Eigentümer abgestimmt.

Fazit:

Aufgrund der hohen Anzahl an Räumen ist das Gebäude ideal für eine große Familie und ebenso geeignet, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Gebäude und die Außenanlagen sind vernachlässigt, so dass Investitionen für Modernisierungen und Renovierungen eingeplant werden müssen. Die Immobilie bietet neben der
großen Wohnfläche und Grundstücksgröße ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Krefeld-Linn, der seinen Reiz vor allem durch seinen historischen Stadtkern hat. Die restaurierte mittelalterliche Burg mit Gräben und ausgedehnten Parkanlagen ist eine Augenweide. Der hier jährlich am Pfingstwochenende stattfindende Flachsmarkt, der größte mittelalterliche Handwerkermarkt Deutschlands, ist überregional bekannt und zieht Jahr für Jahr zehntausende Besucher an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Linn ebenfalls reichlich vorhanden, Dienstleistungen aller Art, wie Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen runden das Angebot ab. Natürlich kommen auch Sportler auf ihre Kosten: Der Linner Golfclub zählt zu den Traditionsclubs in Deutschland und diverse Sportvereine warten mit einem breit gefächerten Angebot an Breitensport auf.
Die perfekte Anbindung an die A57 gewähren eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Städte an Rhein und Ruhr.

Ausstattung

- Gasbrenntwertheizung von 2014
- isoverglaste Holzrahmenfenster von 1987 - bis auf Gaubenfenster und Dachflächenfenster, alle anderen Fenster
mit Rollläden
- zwei neue Kanalanschlüsse sowie Kanalrohre
- Wärmedämmschutzfassade
- Holztreppe zum Obergeschoss
- Markise
- Teilkeller mit 3 Räumen
- massive Garage mit Zugang zum Garten
- neue Fallleitungen

EIN AKTUELLES WERTGUTACHTEN IST VORHANDEN.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 234.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir bitten Sie freundlich darum, im ersten Schritt unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, uns eine Email-Anfrage zu stellen. Sie erhalten daraufhin ein Exposé und die Anschrift des Hauses, um sich vorab mit der Lage und den relevanten Eckdaten vertraut zu machen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT876
  • Objekttypen
  • Adresse
    47809 Krefeld / Linn
  • Wohnfläche
    164 m²
  • Grund­stücks­fläche
    745 m²
  • Nutzfläche
    94 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 21 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    278.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.04.2028
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    234.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47807 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151/391666
  • Mobil
    0172/2157721
  • Fax
    02151/391677
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