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Individuell, mit viel Flair: Einseitig angebautes Haus mit Einlieger-Apartment. Für Gartenliebhaber!

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Individuell, mit viel Flair: Einseitig angebautes Haus mit Einlieger-Apartment. Für Gartenliebhaber!

47918 Tönisvorst (Sankt Tönis), Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Haus in Tönisvorst wird sofort jeden ansprechen, der eine Immobilie mit dem "gewissen Etwas" sucht. Es eignet sich ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern, durch den großzügigen und herrlich geschützten Garten bietet es sich auch perfekt an, wenn Sie Hundebesitzer sind.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1936/37 in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Satteldach erstellt. Der jetzige Eigentümer hat das einseitig angebaute, teilunterkellerte Haus von 1996 -1998 umfangreich und liebevoll erweitert, insbesondere durch ein gartenseitig angebautes Wohnzimmer und eine Großgaube im Obergeschoss.

Das Haus vermittelt ein besonders wohliges und einladendes Ambiente. Alle verarbeiteten Qualitäten sind harmonisch und geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Die Dänischen Holzfenster korrespondieren mit den Korkböden, diese wiederum mit den mediterranen Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche. Die Treppenführung zum Obergeschoss ist ebenfalls aus Holz. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Hauserweiterung ausgebaut und gedämmt, es wurde geöffnet, so dass der Dachstuhl sichtbar ist.

Durch den Umbau des Hauses wurden zwei Hauseingänge geschaffen: Das Haupthaus hat den Eingang seitlich vor der Garage. Der vordere Teil des Hauses bietet einen weiteren Eingang: Hier gelangen Sie in ein hübsches Einlieger-Apartment, das aus einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich und einem in weiß gehaltenen Duschbad besteht.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:

Im vorderen Teil des Hauses befindet sich ein in etwa 30 m² großes Einlieger-Apartment mit modernem Duschbad. Dieses ist idealerweise mit einem Fenster versehen.

Der seitliche Hauszugang führt Sie über eine kleine Diele linker Hand in das neue, ca. 38 m² große Wohnzimmer mit 2,60 m Deckenhöhe. Sehr schön auch die Komplettverglasung zum Garten. Von der zentralen Diele aus führt die Buchentreppe zum Obergeschoss. Rechts von der Eingangsdiele befindet sich die zum Süden hin gelegene Küche und der Zugang zum Keller.

Obergeschoss:

Durch die neue Gauben-Situation bietet das Obergeschoss auf 74 m² Fläche 3 Schlafzimmer und ein geschmackvoll gestaltetes Wannenbad mit großem Doppelwaschtisch.

Dachgeschoss:

Eine Holztreppe führt zur Empore. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann beispielsweise als Büro genutzt werden.

Außenanlagen/Garten:

Ein großer Vorteil des Grundstückszuschnittes ist die großzügige Parkfläche vor dem Haus, die Platz für 2-3 Autos bietet. Die Fläche vor der Garage und dem Haupteingang des Hauses ist blickgeschützt durch ein manuelles Holztor gesichert. Die Garage bietet Zugang zum Garten. Dieser hat eine enorme Tiefe und eine optimale Südwestausrichtung.
Hier können Kinder ungestört spielen. Im hinteren Bereich bietet ein Gartenhäuschen Platz für Bastler und/oder Gartengeräte. Einen Brunnenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die schöne Terrasse präsentiert sich einladend als Holzveranda (Bankirai) mit Holzpergola.

Fazit: Ein individuelles und "besonderes" Haus, in das man sich sofort verliebt. Für den Naturliebhaber gibt es reichlich Raum zur Entfaltung.

Lage

Zwischen dem Kreis Viersen und der Stadt Krefeld liegt das beliebte Städtchen Tönisvorst, das eine gute Anbindung an die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr bietet.
Das Ortszentrum hat ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Gute Aussichten für die Freizeitgestaltung: Tönisvorst verfügt über ein Hallen- und Freibad und viele Grünanlagen. Kindergärten und Schulen sind selbstverständlich auch vorhanden, ebenfalls Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Chronologisch

1936 Ersterstellung
1966 Umbau und erdgeschossiges Erweiterung
1969 Garage
1988 neue Verblendung der Fassade mit Isolierung
1996 Erweiterung des Haus mit großer Gaube (aus Lärchenholz), Isofloc Dämmung,
1996 Erneuerung Fenster (bis auf's Appartment)
1996 Einbau einer Gasbrennwerttherme; Erneuerung der Heizungsrohre, Heizkörper und Gasleitung
1996 neue Elektroinstallationen
1996 Buchentreppe OG
1998 gartenseitige Wohnhauserweiterung; Bodenplatte mit Holzständerwerk, 16 cm Isofloc-Dämmung
2000 Kanalerneuerung
2000 neue Einfahrtpflasterung incl. neuer Entwässerung
2008 neue Dachfenster und Ausbau Spitzboden

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LN364
  • Objekttypen
  • Adresse
    47918 Tönisvorst (Sankt Tönis)
  • Wohnfläche
    151 m²
  • Grund­stücks­fläche
    544 m²
  • Nutzfläche
    35 m²
  • Zimmer­anzahl
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    1936/37
  • Verfügbar ab
    01.08.2018
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677