• 02151-391666
  • info@koenigshof.com

Familienglück in Dyklage: Attraktives Rheinisches Landhaus Nähe Maria-Montessori-Schule

47803 Krefeld-Kliedbruch, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BD524
  • Objekttypen
  • Adresse
    (KR-Kliedbruch)
    47803 Krefeld-Kliedbruch
  • Wohnfläche
    134 m²
  • Grund­stücks­fläche
    320 m²
  • Nutzfläche
    45 m²
  • Gesamtfläche
    131 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    419.000 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    350 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.09.2024
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118.50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im begehrten Dykgebiet befindet sich diese attraktive, optimal aufgeteilte Doppelhaushälfte. Naturnah und dennoch in fußläufiger Nähe zum Montessori-Schulzentrum, hat sich dieses Wohngebiet überdurchschnittlich entwickelt und bietet einfach alles, was eine Familie wünscht. Die Tempo-30 Zone und ein Waldspielplatz gewährleisten entspanntes und familienfreundliches Wohnen.

Dieses schöne Haus im rheinischem Landhausstil ist voll unterkellert und verklinkert, die Holzsprossenfenster verleihen ihm einen besonderen Charme. Die Raumaufteilung ist klassisch-bewährt, so bietet das Erdgeschoss Küche und Gäste-WC sowie ein einladendes, helles Wohnzimmer. Dieses gewährt Zugang zur großen Terrasse und dem Garten, idealerweise in Südwestlage.

Im Obergeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein in weiß gehaltenes Bad mit Wanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachstudio eignet sich ideal als weiteres Kinderzimmer oder Büro.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt: direkt am Haus befindet sich eine Garage mit Zugang zum Garten.

Unsere Meinung: ein Tophaus, perfekt für eine Familie, die Wert auf Naturnähe und ein gutes Umfeld legt.

Lage

Hervorragende Wohnlage, die sich insbesondere durch ihre Naturnähe auszeichnet. Zwischen Stadtwald und Hülser Bruch, der grünen Lunge Krefelds gelegen, lässt sie keine Wünsche an jeglicher Freizeitbeschäftigung im Freien offen. Spaziergänge, Radfahren, zahlreiche Reitställe: Hier lockt die Natur! Für Familien ein sehr attraktiver Stadtteil – Das Maria Montessori Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule ist sehr gut erreichbar. Zudem ist eine gute Infrastruktur gewährleistet: Über den Europaring erreichen Sie die A57 Anschlussstelle Gartenstadt.

Ausstattung

- weiße Wanne
- Holzsprossenfenster
- Krüppelwalmdach
- Vollverklinkerung
- Südwestlage
- Garage am Haus mit Zugang zum Garten
- Stellplatz vor der Garage
- Zugang zur Küche vom Stellplatz
- Parkettboden im Wohnbereich
- ausgebautes abgeschlossenes Studio
- 2 große Dachgauben

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 118.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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